【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】专家预估,尽管加国房地产市场出现修正,但不会像90年代大幅走跌或长期低迷。未来十年的人口结构改变,年轻首购族和新移民将成为支撑加国房市的主要力道,特别是卑诗省尤其明显。
加拿大帝国商银(CIBC)副首席经济师泰尔(Benjamin Tal)提出一项分析反驳加国人口增长不足以支撑房地产需求的论调,他说尽管人口结构预估指未来25岁以下及45岁到54岁间人口数减少,但这两个年龄层仅占购屋者极小比率。
反观25岁34岁这个首次购屋族主力,人数却持续增加。尽管他们可能因为学生贷款压力而延后购屋几年,但他们的父母会伸出援手,帮助子女买房。
他说现在许多年轻人很幸运,因为有多金的父母从旁相助,事实上这是首度出现父母这一代较子女更优渥,不吝于为子女开出巨额支票。泰尔也不认为学生贷款数额会大到足以压垮房市。
卑省 现象更明显
此外新移民持续涌入也会推升房市,他说加国移民系统愈来愈重视专业移民,这些人士抵埠后更容易找到工作及买房子。统计显示抵埠十年以上移民拥有自有住宅的比例高于本地出生者,因此移民将推升加国房地产。且上述人口结构改变推升房地产的现象,在卑诗省特别明显,并将引领全国。
但经济学家马大尼(David Madani)认为靠25岁到35岁首购族支撑房市风险很高,特别是房价走跌时,他预估多伦多、温哥华、满地可、渥太华及卡加利等加国主要城市,未来几年房价可能下跌25%。
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