【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　加拿大地产商会(CREA)公布，上月加国二手住宅市场成交量及成交价均跌，反映持续3年的楼市热潮可能开始消退。道银更预测，全国二手楼成交量及成交价3年内或下跌多达15％。

　　二手住宅6月份成交量按月跌1.3％，较去年同月跌4.4％，是去年4月以来首次按年下跌。 

　　温市楼价按年挫13.3％　全国最惨

　　全国超过一半城市录得按年成交量下滑，温哥华和多伦多这两个最炽热的市场也不例外。

　　上月二手楼平均成交价369,339元，按年跌0.8％，以温哥华市跌幅最大，按年跌13.3％。

　　MLS指数升5.1％ 多市卡城贡献大

　　但CREA指出，楼价在卡加利正在上升，在多伦多也保持强劲。CREA最近推出的多重电脑放盘系统(MLS)楼价指数，追踪全国5大住宅市场二手楼成交价，6月份的指数按月升5.1％，主要原因便是卡市和多市价格上扬。

道银预料，加国二手住宅成交价和量3年内会跌10至15％，但只会回落至2009年中未受超低利率刺激前水平。

　　新放盘求售的二手住宅数量按月升1.4％。

　　道明银行分析员Francis Fong说，最新数字为楼市开始从天上降回地面，提供更多证据。

　　他指出，过去两年楼市如此畅旺，根本是不能持久的，只是受到历史低利率所支持。

　　楼价3年料跌10-15%至09年水平

　　他继续预期短期内楼市活动会进一步放缓，成交量及成交价在3年内将较目前水平下跌10％至15％，令平均楼价回落至2009年中的水平，即是抵消超低利息导致的楼市不平衡。

　　由于渥京推出的一连串收紧住宅按揭的措施上周才生效，所以很多分析员及地产经纪预期，下个月公布的楼市数字，将会反映这些措施能否一如渥京所希望，令过热楼市软陆。

　　满银副首席经济分析员Doug Porter认为，所有象显示，即是在新按揭规定生效前，加国楼市已开始冷却，新规定只是加快冷却过程。

　　不过，CREA首席经济分析员Gregory Klump指出，置业人士并未在新按揭规定生效前赶快入市。他解释，渥京今次及以往收紧按揭措施，需要一段时间才能显现对市场的影响。

　　在2008年9月开始金融海啸，加国楼市虽下跌，但没有如美国般崩溃，而且很快乘低利率反弹，不过也令渥京担心形成楼市泡沫。