在搜寻自己钟意的新房之前，你要前去银行、信托公司或金融机构，让他们评估你购房的信贷上限。因为你配偶和家人的良好信用和收入均会为你房贷资格加分，所以你去询问自己的贷款资格时最好带上他们。一旦你知道了自己有资格借贷到的数目，就要尽量拿到最优惠的利率并尽可能将其锁定在一个最长的期限里。不要害怕与银行谈判，银行需要你的生意，你也要尽量在利率和利率锁定期限方面货比三家。在谈定相关事务之后，你有必要将这些条款形成书面的东西。你要留意房屋建设和交割需要时间，因此在签定任何合约时，切要将房屋可能延期竣工等事项列入合约条款。

现在可以前往开发商处看看他们可以为你提供的房贷利率和条件。记住：开发商为了让他们的楼盘更具有吸引力，有可能与银行达成一个特殊比率的融资协议，如果你与银行谈判所获的房贷利率和条件与从开发商获得的利率和条件比较接近，你就可以努力与开发商谈判，以获得更优惠的交易。

购屋最重要的环节当属你必须获得有保障的房贷，如果你在这方面处理不当，就要白吃亏，譬如，如果你与开发商签下了毫无灵活余地的预购合约（unconditional offer），一旦你后来发现自己无法借到所需款项的时候，你就会让自己预交的定金白送给了开发商。

你在购房时要注意，如果融资（申请房贷）出现问题，你应该做些什么：土地购买和销售协议（Agreement of Purchase and Sale）是一个合约，买卖双方都要依约行事。如果一方未履行旅行合约中规定的义务，就要向对方赔偿损失。如果是买方未履约，就会失去定金。开发商还可能透过诉讼强迫买方完成购房交易、并会要求买方支付所有的诉讼费；开发商也有可能提控买方，要求买方补足房屋重新卖出的价格与先前合约规定的房间之间的差价、利率和相关诉讼费等。有时在房市行情上行的背景下，开发商或许会放违约的原先买家一马，但不是每个人在购房违约时都能有如此好的运气。

在购买房屋的过程当中，你必须确保融资没有问题，且要确保自己与开发商签订有条件的预购合约（conditional offer），给自己留出一些宽限时间，并雇请可靠的律师来审核这些合约和其他购房条件。