【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活网/记者：辛迪编译报道）谈到多伦多公寓的热潮，房地产价格的飞涨和雨后春笋般随处可见的起重机让人不禁想，加拿大的房地产泡沫已经到达什么程度？其实最大的问题是，目前的市场有多少份额是被那些现金丰富的来自加拿大境外的投资者所占有的？他们是否寻求利用超过十年的物价上涨来防止软着陆？

很多人认为，境外买家只是来购买。其实这完全是错误的，因为这些人其实要比本地买家要更加谨慎。在近年来，来自中国大陆的买家越来越多，很多有中国地产经纪的公司绝大多数买家都是有中国背景的。由于澳大利亚，加拿大等移民国家稳定的金融体系，他们逐步成为全球房地产投资相对安全和稳定的地方。

新公寓行业肯定是有外国人投资的，并且他们组成了目前销售量的多数。在地产行业工作的房产经纪人表示，外国买家通常会有一个强有力的本地委托人帮助他们签署相关买卖交易的文件。这是一个明确的信号，表明外国买家在使用本地的资源达成交易。

很多地产经纪业这样做。委托书他们自己来做，某个买家想买某个单元，房子的主人在北京，但是委托人是这里的地产经纪。这类人通常是想入手房产，然后在价格适中的时候马上卖出，用以投资。

加拿大统计局不计算外国人在地产行业的相关数据。然而现在来自国外的买家比比皆是。目前，开发认为没有不安全的投资膨胀，部分原因是因为加拿大国内还是有足够的需求。

服务于一个外国买主，通常是有亏损的风险。因为如果这些外国买家因为任何原因决定关闭交易，尽管有一个初期存款（deposit），但除此之外地产经纪也不能做任何。

加拿大著名的地产商Tridel的数据显示，在2100个单位的销售中，95%的人是本地买家，尽管外国买家可能会使用一个本地的亲人或者有关联的人来帮助他们购买。但是，在加拿大，一个有移民背景的公民的和一个没有居留权的外国人在很多时候很难以单单从他们的姓氏中看出。所以，很难去统计到底是本地人还是外国人推动了房地产的发展热潮。不过，来自中国的移民在多伦多房地产行业的发展中必然占有着不可丈量的地位。

很多业内人士表明，也许很多购买投资者只是因为不是白人，或者刚刚登陆，看上去不像本地人，而被误认为是“外国人”。就算外国投资可以被量化，专家也觉得这部分的影响不大。

同时，由金融服务办公室发布的一份报告显示，加拿大的银监机构指出外国人现金交易的趋势很流行，这也很大程度上减轻了开发商和贷款的风险。

报告上说，通常有两个层面的购买者。高端买家往往买一些高端的单位，并全额支付现金。而另一些人则可以给相对比较中等价位的房子付出客观的首付。因而，很多发展商都会有专门的市场部人员对外国买家进行售卖。

现金的购买对现在的市场和经济来说其实是一个很大的推动。大量的国外现金投资不会威胁到加拿大银行。可能让需求量增加，哄抬价格，或者可能会出现泡沫。尽管如此，价格的浮动不会让来自中国或者澳大利亚的外资大幅度撤出。

在多伦多，一半的人口都是在加拿大之外的国家出生的。从外表来看，公寓市场在多元文化的多伦多有着很大的吸引力。现在公寓单位的平均售价在$368,000。多伦多提供了一个较低的切入点，但是依然可以比股票有更稳定的回报率。价格合适的时候，很多项目可以出售，因为还有很多投资者在等待踏入公寓投资的市场。