【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　加拿大联邦财政部紧缩按揭的新规定，将于7月9日开始实施，有按揭专家相信，未来两周到叁周，估计会有不少已经取得按揭的市民，急着在新规定生效前赶快成交，或会出现一波突然热络的「小阳春」。

　　资深按揭仲介Rob Reegan-Pollock指出，对一些已经初步谈妥按揭合约，或已准备资金，也已订下成交日期的买家，将因为新规定即将实施，而不再拖延决定，因此他认为未来两周至叁周，本地应该会看到新一波房屋成交或办理按揭的高峰(spike)。 

　　他说：「新规定对那些还在观望的买家最能产生刺激，进而促成他们买屋的决定，以免新规定一旦实施，买家以现有的资金能力，购买不到当初计划所需要的按揭。」

　　卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)则担心，财政部此时宣布紧缩按揭规定，只会让本来已开始冷却的大温楼市，受到进一步的伤害。

联邦缩紧按揭规定，料不少已取得按揭的买家，会赶在新规定生效前成交。

　　抨新政策进一步伤害楼市

　　穆尔说：「现在似乎并无冷却楼市的需要，因为楼市已经冷却。」他又说：「紧缩按揭，不仅会伤害楼市，对全加经济发展也投入新变数。」

　　根据按揭新政策，首期不到20%的按揭，还款期从30年缩短成25年。穆尔计算，对塬本还款期30年、借得30万元按揭的屋主来说，在还款期缩短至25年情况下，则每月必须多付150元。

　　再以按揭40万元为例，如果还款期为30年，每月付款为1701元;但在还款期缩短成25年后，每月按揭付款将增加至1911元，即多出210元。

　　又例如，年薪10万者，如果还款期为30年，可借得59.7万元;但还款期减少至25年的话，在每月供款不增加的情况下，则只能借得53.3万元，有可能影响借贷人购买房地产的计划。

　　柏文市场最受影响

　　穆尔认为，新政策等于削弱市民对房屋的负担能力。另有专家认为，按揭政策的改变，价格相对低的柏文将是首当其冲，毕竟不少柏文业主均靠月薪供款，因此柏文市场受影响会较大。

　　降按揭成数 买楼首期负担增

　　针对联邦财政部长费拉逖(左图)昨天宣布的一系列收紧房屋按揭的新措施，包括将按揭贷款佔物业价值的比率，由85%降至80%。怀雅逊大学(Ryerson University)商学院财务系副教授卡普兰(Alan Kaplan)认为，在当前利率低企的环境下，上述新措施所产生的影响较小。不过，对于部分准备荣升业主的租户而言，他们的置业计划将被押后，以便积累足够的购房首付款。

　　部分业主置业计划恐被迫延后

　　卡普兰在接受本报采访时指出，根据加拿大统计局发表的统计数据，加拿大人的个人负债水平已打破历史纪录。而在加拿大人的个人负债项目中，房屋按揭是金额最大的债务。

　　令联邦政府深感担忧的是，加拿大人一旦遭遇按揭利率上升或失业的情况，便将导致加国经济陷入衰煺。

　　他分析说，联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，有助于冷却炽热的房地产市场，但其所产生的影响较小。例如，将房屋按揭期限从最长为30年缩短为最长为25年，在当前利率低企的情况下，每月偿还的按揭贷款在金额上相差不多。

　　又如，由政府担保的房屋按揭，涉及的房屋价值不可超出100万元。对于绝大多数加拿大人来说，他们购买的房屋不会超过100万元。而对于那些有经济能力购买百万豪宅的加拿大人来说，新例并不会产生太大的影响。

　　卡普兰预测说，上述一系列收紧房屋贷款的新措施，可能将在以下两方面产生影响：第一，部分已做好准备荣升业主的租户，他们将不得不押后购房计划，以便有足够的积蓄支付购房首付款。

　　第二，人们将根据自己的经济负担能力来选择房价合适的房屋。如果人们塬计划购买房价为40万元的房屋，现时可能会选择房价为30万元的房屋。

　　首期付款较多 新例对华人冲击甚微

　　于华人经纪认为，联邦政府最新推出的一系列收紧房屋按揭的新措施，将发挥抑制房价和抑制购房需求的作用，对于那些支付购房首付款较少的西人影响较大，对于支付购房首付款较多的华人则影响甚微。

　　他说：「新措施产生的即时影响就是：房地产市场在今年6月和7月进入淡季，房价的上涨速度受到抑制。但估计那些持观望态度的购房者将在8月和9月入市，至于今年的10月和11月又将是房地产的成交活跃期。