【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（超级生活网综合讯）加拿大联邦财政部长费拉逖21日正式宣布一系列收紧房屋贷款的新措狏，藉以遏制个人欠债率上升，以及令本国炽热的房屋市场降温。

费拉逖宣布的房屋按揭新措施包括以下四点：

一. 房贷的最长偿还年限从现行的30年进一步缩短至25年；

二. 以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，而非现行的比例是85%；

三，房主的“毛借贷还款比率”(Gross DebtService Ratio Total Debt Service ratio)最高为39%，而“总借贷还款比率”最高为44%；

四，政府担保的房屋贷款，涉及的房屋价值不能超过100万元，这意味着豪宅买家可能需要首付至少20％，或寻求私人担保。

上述新例由7月9日起生效。

其中，毛借贷还款比率是指计算税前总收入中用来支付基本住房开支的比率，总借贷还款比率是指计算税前总收入中用来支付住房及其它消费贷款的比率。据悉，上述规定7月9日开始正式实施。

财长费拉逖同时公开表示，出台按揭新规，主要是针对本国2大房地产市场：温哥华和多伦多的Condo市场。费拉逖说，他不确认过度兴建Condo，是否是加拿大楼市的发展方向：本国发展商“无限制的”持续建造公寓楼，扭曲了市场，十分令他担忧。

联邦政府再次收紧按揭，是为了帮助加拿大人更谨慎地进入本国楼市，将一些负担能力不足（收入较低人士或资金不够的人士）的人屏蔽于市场之外。

据政府估计，在新规实施后，大约5%的潜在买家达不到按揭购房的要求。

加拿大财长特别希望本国民众能对按揭新规有“正面反应”，开始重新考虑基于自己的收入，什么样的房价区间最适合自己，从而避开，楼市泡沫破灭后，可能陷入的债务危机。

在今年第一季度，本国家庭的可动用收入与负债比率达到了152%的创纪录危险水平。本国银行和政府对国民债务飙升感到忧虑，最新研究报告显示，如果本国失业率上升3%，付不起房屋按揭月供的数量将暴增3倍。

依据本国政府的规定，买房者购屋时，如果首付不到房价的20%，便必须向加拿大房贷暨房屋公司购买由政府担保的房贷保险。在新政策下，如果基于收入，评估出来房贷的最久偿还年限长于25年，便不具备向加拿大房贷暨房屋公司购买房贷保险的资格。换一句话说，就是银行不会借钱给你买房子。

为了预防国民负债失控，加拿大联邦政府过去4年内4度收紧房贷，将房贷的最久偿还年限从最早的40年缩短至现在的25年。另外，以房屋作抵押申请贷款时最多只能取得相当房屋价值80%的贷款，令消费者更难用房子抵押去作其它消费。

加拿大房贷暨房屋公司去年秋季报告说，此举显著减少房贷成长速度，该规定实施后，全国房贷申请个案立即减少40%，到去年9月底时仍比实行新规定之前低25%。