【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　加拿大最大城市多伦多房价不断飙升，而最大的疑问是，多伦多房地产市场在多大程度上是由出手阔绰的外国投资者炒热，是否这些外国投资者阻碍加国房市软着陆。

　　多伦多一家地产公司的地产经纪马先生说，去年500个房产经纪在多伦多卖出1280多套还没有开始建设的公寓，而大多数买家都是说普通话的华人，由此可见中国买家非常觊觎加拿大房地产市场。 

多伦多地产经纪马先生表示，去年500个房产经纪在多伦多卖出1280多套还没有开始建设的公寓，大多数买家是说普通话的华人

　　马先生表示，加拿大和澳洲是全球投资商最青睐的房地产市场，这两个国家几乎没有受到全球经济危机的波及，经济和金融系统相对稳定，外国投资者也想为资金寻找到安全的地方。很多人认为境外买家不假思索就「买买买」，然而这种说法是完全错误的，其实外国买家较之本地购房者更谨慎。

　　另外一家地产公司的地产经纪戴米表示，外国投资者在新兴的公寓市场中占据重要一席，他们往往授权本地律师下单和签署文件，与卖家完成交易。譬如，一位在北京投资者让一名多伦多律师作为代表，并且要求立即完成交易。

　　加拿大还没有官方数字衡量外国投资人对房地产市场的影响，尽管律师代表外国买家的案例越来越多，不过房地产开发商则表示，来自国外不安全的投资并没有显着增长，国内需求已经足够。另一方面，开发商也希望尽可能找到安全可靠的买家。

　　Tridel公寓开放商营销部副主席芮驰(Jim Ritchie)表示，如果碰上外国买家，开发商很难减少损失风险，如果因为某种原因，外国投资者变卦而不完成这笔交易，对于开发商来说，所拥有的也仅仅是一笔冻结存款。芮驰说，Tridel刚刚卖出的2100套公寓有95%是卖给当地投资者，不过一些外国投资者会利用本地的亲属挂名购买。

　　目前，还没有一份权威数据来区别加拿大本土的购房者和在加拿大没有任何人脉的外国投资者，因此很多道听途说的信息成为人们热议哄抬房价的论据。

　　皇后大学房地产圆桌会议主管安卓(John Andrew)表示，事实上，并没有很多外国投资者购房，有相当一部分投资人是新移民或不是白人，因此被地产经纪当做是外国投资者。

　　即便外国投资者可以量化，专家仍不同意外国购房者对多伦多房地产市场的作用。金融机构总监办公室的一份报告指出，外国投资者喜欢用现金进行交易，这种趋势能够减少房地产开发商与发放贷款机构的风险。

　　安卓表示，现金交易可以为房地产市场和经济注入能量，看到很多外国投资者进行现金交易，这对于加拿大无疑是个好消息，因为这些投资者将不会在银行利率上涨时，把房产贱卖掉。

　　不过，即便出手阔绰的外国投资人不会威胁到加拿大银行系统，但是会拉动需求并哄抬房价，如果境外情况导致资金枯竭后还会产生泡沫。