【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　近日，《中国居住小康指数》报告发布，报告显示，在40个城市中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位。

　　报告还显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

　　住房拥有率长沙最高上海最低

　　此次的报告由浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

　　在40个城市排名中，长沙位居榜首，而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒数第三。重庆以80.2%排名11位。而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

　　除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。

　　调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。

　　一线城市住房拥有率低与房价有关

　　中原地产研究总监张大伟表示，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响，这些甚至对刚性需求也产生了影响。

　　“杭州排名居中，与房价高及交通问题有关。”不动产投资研究中心主任史晋川分析说，很多一线城市、省会城市都存在交通问题，出行便利度差，在榜单中排名靠后，亦可理解。

　　“住房拥有率低也不能完全说明问题。”张大伟表示，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，银行贷款买来的房子只有还清贷款了，房子产权才算自己的。

　　“有钱有权的人普遍有四五套房”

　　1日，昆明市委副书记、市长张祖林表示，有些部门房子多得住不完，低收入者没房住。

　　他举例说，自己在省质量技术监督局工作时，一年轻的质监局工作人员，参加工作5年，就拥有3套房。“有权有钱部门的人员有四五套房子很普遍，多余的房子都不愿低价出租，没房子的人只能高价租住。于是，政府不盖公租房，中低收入者就住不起房子。”

　　“房价回暖的基础几乎不存在”

　　近期，武汉、北京、南京等一线城市的多地商品住宅成交价出现上涨苗头，多地楼盘成交量也明显回升，许多购房者担心，房价会上涨。

　　分析认为，这次小回升首先是由于政策微调，尤其是首套房贷利率的调整，对首次置业的群体影响明显；第二是季节性因素，通常三四月份是成交的小高峰；第三是目前楼盘往往采取了低价策略，采取“以价换量”的战术。

　　国际评级机构标准普尔5月24日发布的报告认为，房地产开发商仍面临着生存考验，中小开发商下半年可能会通过降价销售维持生存。

　　研究员陈龙说：“在目前刚需为主的市场下，以价换量、积极消化库存仍是开发商的上策。”他预计，在六七月份，成交量可能出现一定程度下滑，房地产市场转入平稳期，在“十一”黄金周前后可能迎来下一轮成交旺季。

　　华中科技大学教授王国华认为，虽然不排除个别楼盘涨价，但今年房价仍会保持相对稳定。北京中原市场研究部总监张大伟认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价回暖的基础几乎不存在。“出现微调楼市的城市所施行的措施一旦触及限购原则就全被叫停。目前，还不存在让房价出现大幅反弹的因素。”据《法制晚报》、新华社

　　前几天，西南财经大学和中国人民银行共同发布了一份《中国家庭金融调查报告》，报告称目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。对此，很多网友直呼这与自己的感受不符。

　　40城市居民

　　拥有住房比率排行

　　排名 城市 城市级别 百分比

　　1 长沙 省会城市 90.1%

　　2 哈尔滨 省会城市 89.1%

　　3 贵阳 省会城市 86.0%

　　4 南昌 省会城市 83.6%

　　5 兰州 省会城市 83.3%

　　5 沈阳 省会城市 83.3%

　　7 郑州 省会城市 81.8%

　　8 苏州 重点城市 81.6%

　　9 石家庄 省会城市 81.2%

　　10 济南 省会城市 80.5%

　　11 重庆 直辖市 80.2%

　　12 合肥 省会城市 80.1%

　　13 南宁 省会城市 80.1%

　　14 南京 省会城市 79.8%

　　15 太原 省会城市 79.6%

　　16 天津 直辖市 79.4%

　　17 杭州 省会城市 79.2%

　　18 宁波 重点城市 79.0%

　　19 青岛 重点城市 78.7%

　　20 拉萨 省会城市 78.6%

　　21 银川 省会城市 78.3%

　　22 海口 省会城市 78.2%

　　23 珠海 重点城市 78.1%

　　24 武汉 省会城市 78.0%

　　25 大连 重点城市 77.6%

　　26 西安 省会城市 77.4%

　　27 厦门 重点城市 77.3%

　　28 长春 省会城市 77.1%

　　29 无锡 重点城市 76.9%

　　30 福州 省会城市 76.7%

　　31 包头 重点城市 76.6%

　　32 乌鲁木齐 省会城市 76.2%

　　33 西宁 省会城市 76.1%

　　34 呼和浩特 省会城市 75.9%

　　35 昆明 省会城市 75.1%

　　36 成都 省会城市 73.6%

　　37 广州 一线城市 72.8%

　　38 北京 一线城市 70.7%

　　39 深圳 一线城市 70.0%

　　40 上海 一线城市 67.9% (来源：东方网