【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在多年的房地产实战和整合营销策划过程中，在无数个实际案例中，地产经纪肖郎总结了房屋买卖的“七字经”，供普通投资者参考借鉴：

冬买老年破产屋，夏卖风景学区房。
通胀保值就买地，加息先卖投资房。
买房卖房要致富，要和移民富人住。
以房养房T T C    ，秋冬渐冷地铁热。
新屋回报看品牌，先进先出才赚钱。
社区学区细分析，其中自有颜如玉。
人云亦云不可取，纸上专家终须浅。
挑选经纪不盲目，冠军肖郎最可靠。

“冬买老年破产屋”：作为买家，如果有资金有耐心，冬天买进相对而言会更加物有所值。加拿大的老人大都过得休闲而富足，但在冬天由于寒冷的气候，他们的户外活动变的很少，导致老年病急发、突发，病重甚至病故的概率和风险大大增加，所以一般在冬天卖出的老年屋均属于丧偶或者是一方病重不得不卖出的物业，具有卖出的紧迫性（如果不能及时卖出，万一老人都去世了，其子女可能会面临较高的遗产税）。

另一方面这些老年人大多数是一手业主或者居住时间超长，累计涨幅惊人，所以一般心理价位不会死守一个很高的价钱，差不多就可以了甚至稍低一些他们也能够接受。

“夏卖风景学区房”：真正身材好的美女是不怕穿比基尼的，同样的，真正最好最抢手的房屋需要在买家最多的时候拿出来卖拿出来比。好风好号学区好房屋，当这一切遇见一个有迫切需求的财大气粗的新投资移民时，会怎么样呢？价钱自然不是问题，只要是喜欢，花多点钱买自己喜欢，自然会理所当然的了。夏天会有大量活跃的新移民和实力买家，想卖高价通常选择春夏之交。
    
“通胀保值就买地”：钱只是资产的一种形式，是货币资产；地也是资产的一种形式，是实物资产。在通胀的时代，货币资产是贬值的，实物资产是保值的；而土地则作为一种稀缺的不可再生的资源，在通胀的时代由于资金的追捧会大幅度升值。买地在通胀的时代里永远是第一选择，尤其是大占地。

“加息先卖投资房”：银行是一个看似温和实则凶猛的巨型金钱动物，当它感觉有风险时，它总是想办法将风险转嫁到它的生物链的下家中小投资者并继续从中赢利，通常的做法就是提高利率或者首付比例。有时候银行加息是预警性质的，过不久会重新回落到良性轨道中；有时候则是真的“狼来了”，市场从此逆转进入下跌通道。所以我们切不可盲目冒进，在任何时候不要用尽最后一分钱，切不可冒着资金链断裂的风险去投资。

相反，一有风吹草动，需要立即尽快卖出最容易卖出的并已经实现赢利的投资房，以备足粮草以防可能的冬天的来临。“常在河边走，哪能不湿鞋”，投资没有百战百胜的，房价也不会一直涨到天上去，多准备一双鞋子就不怕湿鞋了。只会买不会卖，而且满仓买进的话，一旦市场逆转，可能带来的是“灭顶之灾”。俗话说“房价不会做跳水运动，它总是俯卧撑，上去再下来，下来还会上去”，但如果准备不足的话，可能下去了你就再没有机会上来 。

“买房卖房要致富，要和移民富人住”：房价是靠钱来推动的，钱多房少，房价就会上涨。钱多指的是新的投资移民购买的多，或者是本地的富有阶层购买的多，房少指的是房屋本来就稀少社区低密度，而且是以中产以上富有阶层自住为主的，卖出的少，如此一来房屋想不少涨都难。

“以房养房T T C,  秋冬渐冷地铁热”：华人具有勤俭置业的好习惯，对于许多华人而言，想要提前结束租房来置业或者通过出租、分租来分担每月按揭的压力，“以房养房”无疑是一个比较好的方法。“以房养房”有三个条件：一是房屋总价不太高，二是公共交通和生活方便；三是房屋结构适合分租或多个家庭居住。这样在TTC范围内的，或STEELS北面靠近TTC的，地库分门或WALKOUT的房屋（或后复式5层的房屋）就显得特别抢手和受欢迎。

“新屋回报看品牌，先进先出才赚钱”：跟随实力开发商炒“新”无疑是可以在房地产投资中赚到钱的一种可取办法，但一定要选对实力开发商和户型，另外，进入时机也很重要，一般而言，宜早不宜迟。赚快钱就得快进快出，不可恋战，恋战则极有可能成为炮灰，在开发商来大规模出货时被其促销和杀价被迫亏损出局。
     
“社区学区细分析，其中自有颜如玉”：社区和学区总是不断在变迁过程中的，有起有落，有盛有衰。需要做足功课才能先知先觉，并能恰到好处提前布局实现超额利润。俗话说“提前三年，多赚一倍；提前10年，成为先烈”。能够发现正在形成的好社区并提前布局需要提高专业素养，能够买进行情一触即发但尚未启动的社区则需要系统分析。

“人云亦云不可取，纸上专家终须浅”：地产投资是一门实战艺术和技巧，只有买卖才可能有赢利，光纸上谈兵是豪无意义的。而且这个市场是动态的，有迹可寻但不雷同的，有规律但时刻可能变幻的，只立足于自我的分析和判断，不断投资不断调整，一定会有好的收益。

作者：MARK XIAO，肖绍军（肖郎-6479631116），地产经纪（SALESPERSON),HOMELIFE LANDMAKR REALTY INC.,（INDEPENDENTLY OWNED AND OPERTED)大鹏地产。