【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】虽然房地产市场最近数月已有冷却现象，但3月的加拿大新屋开建量却出人意料地火热，特别是最令经济学家担忧的多伦多共管公寓领域，建筑工地上仍旧热火朝天。
加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）11 日报告，今年3月开建的新屋为1万4517个住宅单位，经过季节调整后为全年开建21万5600个住宅单位。这相当于比今年2月跃升5%，为2008年秋季以来最大的月度涨幅。

与此同时，加拿大房贷暨房屋公司还向上修正1、2两月的新屋开建量，使建筑业成为加拿大今年第一季经济成长重要推动力量。

安省、特别是多伦多的复合式住宅（包括共管公寓和分租公寓）开建量增幅全加最大，经过季节调整的安省3月复合式住宅开建量涨幅跃升50%。

加拿大帝国商业银行（CIBC）分析师布奇南说，新屋开建增幅这么大令人惊讶。他分析道：「这是由很低的房贷利率促成的。」

加拿大房贷暨房屋公司及大多数经济学家均认为，共管公寓这么抢手的热潮难以维持下去。丰业银行（Scotiabank）经济学家赫特指出，温哥华和多伦多很多公寓单位售出后，既无人居住，也未出租，这说明共管公寓市场购销两旺并非由真实的市场需求构成。

赫特分析，很多外国投资者认为，投资购买加拿大的共管公寓能带来很好的投资回报，才造成这么多无人空置的公寓单位。

但他提醒人们切勿据此预测这是房地产市场泡沫破裂的预兆，预测是否存在泡沫、或者泡沫何时会破裂，是非常困难之事。例如，2008年秋季，一些经济学家预言加拿大将步美国后尘，房地产市场即将破裂，但这样的预言现在已被当作笑话。

联邦政府在警告房地产市场过热很危险的同时，又表示不会再度以行政手段干预房市。联邦财政部长费拉逖10日在美国发表演说时说，联邦政府无意为了防止加拿大国民累积更多债务而​​再度干预加拿大的房地产市场。他称：「在过去六年中，我们已三度干预，目前房地产市场已开始冷却。我希望市场自行调节至合理的水平。」

美国信评机构穆迪（Moody’s）11日说，该机构预测加拿大房地产市场将能软着陆，而非崩溃，预期今年平均房价温和增长1.1%。

穆迪又说：「加拿大房市也存在下跌风险，如果美国经济成长缓慢，我们相信加拿大房价将轻微下跌。如果美国陷入衰退，加拿大房价2012年将跌5.6%，2013年跌10.3%。 」