单从新屋月卖额度来考察,现在的新屋库存量的确已经下降到了一个比较合理的水平,可是,要记住我们是刚刚从2009年的超高峰上疾速滑落下来的,未来会如何呢?还是来看看历史吧(结合图一和图三)。美国上世纪70年代早期的房市小高潮后,经历了三年的萧条期,再于70年代中后期重现了三年的高潮。由于在房市火爆期多建了太多的新屋,造成了80年代早中期长达五年的萧条,才把70年代末积压的房产给消化掉了。到80年代中后期,房市又出现了一次不温不火的热闹场面,结果很快就旧病复发,而这一次“卧床休息”的时间长达八年,直到1997年才开始最近的一轮十年疯长期。
而这最后的一次疯狂,到底又积压了多少房产呢?请看下图(红区是已建成新屋,蓝区是在建新屋,绿区是筹建新屋):
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