【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】CMHC：“随着加拿大经济活动水平的持续扩大，抵押贷款利率持续保持较低水平，房产市场将保持稳健的水平，2012年新的住房建设和现房销售都将保持在与2011年的相近的水平。”

（超级生活网综合讯）加拿大按揭及房屋公司预测加拿大的住房市场将保持相当稳定，今年和明年的价格变化将不大，从2011年开始，新的住房建设和销售现房状况将基本保持不变。国家住房机构周一在其2012年第一季度报告中说，未来两年加拿大的经济将会出现预计中的稳定，这导致房产市场目前会以较为温和的步伐慢慢进行扩张。

受加拿大银行的主要隔夜利率以及优惠利率的按揭贷款所影响，直到2013年年中都会保持在低位水平，这也预示着房产市场将会保持平稳的活动。“随着加拿大经济活动水平的持续扩大，抵押贷款利率持续保持较低水平，房产市场将保持稳健的水平，2012年新的住房建设和现房销售都将保持在与2011年的相近的水平。”CMHC副经济学家马修拉伯格在一份声明中说到。

低抵押贷款利率和对房产的高需求推动了大的中心城市住房价格大幅上涨，如多伦多和温哥华。这导致许多专家警告说，当利率上升的时候，房市泡沫随时可能爆裂率时。尽管政府高层官员已经发出报警，警告加拿大人在总体上拥有过多的债务，但是住房市场在过去几年之内所经历的变化并不大，尽管价格增长放缓，但在大部分地区并不会出现大量民众退出房产市场。

CMHC根据加拿大房地产协会MLS系统中的数据预测2012年加拿大的平均房价将达到$368,900；2013年，这一数字将上升到$ 379,000。“2011年房产市场平均MLS价格就已经在温和的增长，这一情况预计在2012年和2013年继续。”CMHC说到。

2012年房屋开工量预计达到19万间左右，2013年达到193800间单位，而2012年现房销售预计在457300个单位，2013年达到468200台。

而CMHC对2012年的预测是，新屋开工量将在164000至212700单位的范围之间，2013年范围在168900和219300之间。2012年现房销售预计上升到406000到504500单位，2013年则会保持在417600到517400范围之间。加拿大西部新住房预计将出现强劲的增长，阿尔伯塔省将会带头增加13.2%。然而，该机构表示，萨省的房屋市场将会在2013年收缩约2.7%。

至于加拿大东部各省，预计2012年新屋开工将有小幅收缩，但随着“温和增长”的延续，2013年魁北克省和安大略省将会恢复开工量。该机构指出，美国和加拿大是最大的单一贸易伙伴，美国的经济复苏可能会给加拿大的住宅产业带来直接的影响。

“美国经济可能比预期恢复得更快，这将对美国的就业和经济增长带来好处。”CMHC说。“反过来，这也可以促进加拿大的就业增长，从而导致住房市场比预期的更强势。”

反之，如果美国经济复苏遇到了障碍，而欧洲又遭受经济止步不前的窘境，这可能导致加拿大的就业增长也放慢，对房屋的需求自然也会下降。