【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　年初，几则有关温哥华房地产的新闻都或多或少与华人置业扯上了关联。美国市场研究公司Demographia1月23日发布《全球住房负担报告》指出，在全球325个接受调查的大城市中，温哥华紧随香港成为房价最难负担的城市。而据卑诗统计局数据显示，卑诗省特别是大温哥华地区不少年轻家庭由于根本无法承担“高房价之重”而被迫“离家出走”，这一现象为20年来所罕见。那些留下的，其中大多数也是要么选择在城里“蜗居”，要么自己“边缘化”自己。就安居来说，以全球最佳宜居城市闻名的温哥华，对于很多的本地人正日益变得不再宜居。

　　温哥华怎么了?是谁在搅动这里的房地产市场?有主流媒体直指外国买家，特别是中国大陆投资客，并呼吁卑诗省向澳大利亚学习，尽快采取措施，禁止外国置业者购买这里的住宅类物业。

　　发表在1月18日《温哥华信使报Vancouver Courier》上的一篇题为《外国物业拥有者让房地产市场瘫痪》的文章更是把矛头对准了来自于中国大陆的热钱，并称卑诗省长简惠之与温哥华市长罗品信正在把属于温哥华人的土地拱手让给外国人。这种披着所谓的“全球一体化”外衣的海外投资正在一步步地驱赶本地土生土长一代人远离故土，并剥夺新移民拥有家园的机会。

　　这篇文章的作者Mark Hasiuk最后疾呼“把物业还给在这里生活，工作，养家的人们，这才是应该做的。”文章一经刊出，顿时激起千层浪，好多读者投书报社发表自己的观点，网上的帖子更是无数，虽然有些话说的很重，却也不乏理性的见解。

列治文

　　作为创刊不久的一本聚焦房地产的专业媒体，房地产周刊已做过多期的特别策划，专门探讨温哥华房地产“可负担性”的话题。我们之所以这么密切关注这一议题，除了出于媒体人的敏感，更是想引起我们的华人读者对此有所思考。加拿大是一个多元文化的社会，虽然这里的人们很友善宽容，但现实毕竟会影响到未来，今天埋下什么种，未来就多半会收获什么。现在听听温哥华本地一部分的民意，肯定是兼听则明，因为我们同是“身在其中”。

　　特别声明，本文的正文全部来自于本地的民意(括号里是发言者姓名或网名)，笔者只不过充当了“搬运工”与翻译的角色，除了加了几个标题便于大家阅读，并未写下只言片语，故正文不代表笔者的观点。

　　中国投资者为什么并如何大举购买温哥华的物业?

　　——就因为买了一栋房子，投资移民就可以获得加拿大的护照。但不幸的是，这种事每天都在温哥华上演着，本地人全都明白过来了。本地人不应该让中国的有钱人这么就拿到第二本护照。

　　加拿大为什么要让海外的投资者这么便宜地就可以买到加拿大护照、清洁的空气、以及优质而又免费的子女教育?

　　问题的症结不在中国，而在于渥太华和卑诗省府维多利亚。它们合谋把这里的人民给出卖了。

　　看看光温哥华一地就涌进了多少移民。他们来这里可不为了找工作，因为这里根本没有多少职位可言。他们来这里，为的是清洁的空气、优质的市政服务、美丽的风景、宜人的娱乐活动以及世界一流的教育。这些都是我们纳税人花了钱的，而现在却拥有不起了。

　　——多数的中国富人因腐败致富，整个社会体系都是如此。这些人中的绝大部分不是在离开这个国家，就是在把他们的财富转移出境。为什么呢?怕夜长梦多，这个制度一旦有个风吹草动，财富会消失于一旦。

　　正是基于这种恐惧，所以他们不停地买黄金和不动产，两种抗跌的硬通货。他们根本不在乎为此支付的价钱是多少，只要是硬通货就行。温哥华的房价对于他们来说，是便宜的。

　　未来还有为数众多的中国富翁来温哥华吗?答案当然是Yes，未来十年内还会有更多的人来。房地产价格或许有升有降，但你不可改变富人涌向这里的趋势，房价依旧会应声上涨。(Lisa)

　　——从按揭贷款这一块看，很多中国人是持有“永久居民”身份登陆的，这当中大部分人是投资移民或者技术移民。他们买很多的物业，太太带着孩子住在买的房子，小孩接受这里的教育。丈夫给他们汇生活费，妻子登记自己为无收入者，这样就可以享受医疗等其他福利。为了做到这一点，他们通常把物业登记在孩子的名下，以达到免税或证明妻子无收入的目的。(Wilted in the Heat)

　　——很多人在加拿大买房，跟我多伦多一个中国朋友的手法，如出一辙。她爸爸给她交学费，上的是多伦多大学。大三时，她拿到了加拿大护照，她老爸出钱让她在多市黄金地段买了一间楼房，房子写的是她的名字，一个注册在加拿大公民名下的物业。但这购房款的出处其实是中国。(MeridianSmith)

　　华人置业者有无推升温哥华的房价，后果又是什么?

　　——咱们别老说什么中国投资者只买下了温西和列治文的大批物业。如果这是发生的真实情况，只能说明那里的房价被投资客推升的太高了，致使很多的本地人不得不与“置业”渐行渐远。(EmpressOffEngland)

　　——外国人在温哥华置业究竟到了怎样的程度?对此，我是深有感触的。六个月前，我卖了温哥华的房子。这房子在市场上挂牌30天，不算经纪的 Open House，大概来了15拨看房者，其中14拨都是中国大陆人，买家就是其中之一。相对于6年前我们的买价，售价涨了几倍。我们卖出后，这个房子就搁在那里，根本没人居住。

　　这并非个案。一些业内人士跟我讲，温哥华买房狂潮与价格飞涨的始作俑者确是外国买家，使得这里的工薪阶层成为了受害者，根本负担不起住房。(Wellington200)

　　——这些国外的买家在这里大量地买进地产后，却做出了对社区很不友好，很不环保的事情

　　——把老房子和花园都拆毁了。这些房子大多是上个世纪20、30、40年代兴建的，现在全给毁的差不多了，社区面目全非。对我们城市来说，这是不可逆转的损失。(Caroline Anderson)

　　——那些付的起温哥华几百万豪宅的来自亚洲买家，虽然也是所谓的本地居民，但房款的来源要么是由亚洲的父母掏腰包，要么是用从亚洲挣的财富支付。这已经是不争的事实，再说“中国人没有推高温哥华的房价”不觉得有点可笑吗?这些大款早就给自己买到了加拿大护照。

　　动脑子想想。当热钱涌进一个国家，在一个城市的某个区买下20%的房产，当地挣工资的根本就无法跟这些有钱人竞争，只好争着去买剩余的80%，抢房的结果直接导致了房价的飙升。(Doctor Demento)

　　——那些老一辈的温哥华人以及他们的子女卖房后，就再也回不来了。温哥华，岂不成了中国的首个海外皇家领土。(Endgame1)

　　——虽然现在的有产者可以借卖房赚上一大笔，但是他们的下一代却在大批地离开，背井离乡。我们家就是这种情况。我是土生土长的温哥华人，但在 2006年不得不搬去多伦多。弟弟2008年搬去卡利加里，妹妹2010年的时候也搬到多伦多去了。虽然那两个城市的生活成本也很高，但总还有希望。而留在了西海岸的我们真是搞不懂，温哥华所发生的一切到底算是怎么一回事。

　　联邦政府下一步要做的就是限制外国人在加置业，这会立即终结“温哥华房党”的利益勾结。(Three Left Feet)

　　——现在倒好，我们帮着中国富人把钱转移至海外。他们把通过经营当地血汗工厂赚得的巨额财富挪到了温哥华大举买房，令房价让这里普通百姓不再能负担的起。 (John Paolozzi)

　　——我认为，中国买家正扭曲着我们的房地产市场。事实上，他们是很错误的一类投资者，在加元主导的房地产市场里兴风作浪，用的是来历不明的资金，对我们的社会压根也不想贡献什么。

　　这类投机客来的快，去的也快。正因为如此，加拿大机构需要密切关注这种资金的规模、来处，以及到底是哪类的钱，同时还应该掌握这类房产空置的情况，特别要监控那些总价不高的楼房空置率。(Hasting101)

　　——温哥华在社会以及经济的层面都遭到了毁灭性的打击，所以澳大利亚限制外国者购房的举措在温哥华会受到响应的。生活在亚太门户的我们，已经快被高房价赶出去了，联邦政府怎么还能期待获得我们卑诗人的支持呢?

　　如果这个问题成为下届联邦大选热议的话题，我是一点都不奇怪的。虽然哈珀政府做出了一些政绩，但若是外国置业这一问题得不到解决的话，保守党在卑诗想拿足够多的选票，我看是玄了。(Greg Miller)

　　——加拿大正在出卖自己的国家。它必须对外国人在加置业(包括土地、不动产和生意)明确加以限制。我们的国歌有唱：“我们的土地”

　　我们正滑向国将不国的深渊，我们在出售这个国家。(Jake Jay)

　　部分民意呼吁加国政府采取行动，限制外国购房者刻不容缓

　　——我推荐美国用到的一个解决办法。具体说来就是，对于本地人，如果他住在所属房子里，地税(property tax)可以相应地降低;但如果不住在名下的房子里，无论你是出租了也好，还是只是持有，你所要付的地税就要涨上去很多。(Allan Schultz)

　　——早就应该公开地讨论全球一体化的利弊了，它无疑损害了许许多多加拿大劳动者的利益;配额制度下的加拿大移民体系正在改变这个国家的经济与人口的面貌;这一针对外国人置业不加以限制的做法到底行不行的通，是时候我们该畅所欲言了。(Dan Huzyk)

　　——加拿大应该立法，对外国人买住宅类型的物业苛以重税。如果收到中国法庭要求追查中国买家在加国置业的请求，我们必须立即冻结他们的房产，只有这样才能有效制止资产的转移。这里很多的物业根本无人居住，在某些区域，空屋数量竟高达三分之一。这样下去，事态的发展愈发严峻。(Shoshanab)

　　——立即停止允许外国人买独立屋。只能让他们购买多住户单元，或商业地产项目。给加拿大人在自己的家园拥有一个家的机会。即便这样，外国投资不见得会减少，加拿大可以让外国投资者购买商业物业。

　　作为联邦执政党，保守党应该明察秋毫，及时采取对策。

　　我是亚洲人，目前在温哥华生活和工作，看问题是从一个亚洲人而非中国大陆人的角度出发的，他们这些人要么不在加拿大工作，要么钻加国制度的空子。(Yaletownboy)

　　——国家待售：1867年初建，状况依旧良好。

　　这个国家没被过度使用，只有144年的历史!信用不良?没信用?没关系，我们才不会在乎钱来自何处，拿来就行，赶快来买呀!

　　温哥华，行动起来。我们可以集会反对HST，我们可以让互联网收费成为大选议题，我们的街道在冰球赛日能聚集成千上万的民众。现在，是时候该站出来大声告诉我们的政府这些房屋是加拿大人居住的家园，不是加拿大以外的什么人投资或转移钱财的去处。

　　(PoorMiddleClassCanadian)

　　——外国军队用武力侵略与外国人买尽我们居住的家园，这两者有什么本质的区别?不都是把本地人驱逐到他乡吗?

　　至于说到什么人可以拥有住宅地产，当然是生活并工作在这里的加拿大有优先权，而非外国人和外国投资客。我甚至认为，加拿大政府应该收回那些已出售给了外国人的住宅地产。

　　作为一个纳税和投票公民，他难道不该有机会在自己国家的领土上享有一个可负担的住房吗?

　　大家别忘了，在加拿大我们照章纳税，税款给的是一个好的政府。好政府该做的就是让加拿大人至少拥有一个平等的机会，让他们在所心仪的城市安家。

　　立法限制外国人购买住宅地产，刻不容缓!(Aaron_barrett)