【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　以下几点议价技巧，提供给买家参考：

　　1. 多留意市场讯息和多做市场分析：周围有何房地产新推出，有多少卖出?卖出价格如何?还有和自己房子相同类型，在销售中、售出及售不出的，凡有关价格、地段、屋龄、室内面积、土地大小、房间数、卫浴数量、屋况等，都需加以了解，做为出价的依据。同时也可透过地产经纪瞭解出售房屋过往的销售纪录，例如以往是否挂牌卖过、该房产目前上市的时间、及至目前是否有过收offer的次数等，这些因素都会影响到卖家愿意接受的价格。

　　2.试算卖家的成本：什么是合理的offer价格?市场走向及市场分析是一定要做的功课，而试算卖家的成本更是不可或缺的。毕竟赔本的生意没人做，尤其卖家当时的买价和他的开价距离不多时，一味的出低价是行不通。试算卖家的成本及利润后出的价钱，相信距离所谓双方合理的价格会比较接近一些。

　　3.分析市场价格：也就是计算市场每呎平均成交价格，即便是同样的屋型，又有地段和建商的差异，或是建材和设备等级的不同，都需要详加分析比较。另外也要更进一步分析目前市场成交价与叫价的比例关係，出价才有依据。

　　4.展现买方的诚意：例如让卖家知道你喜欢这栋房子的塬因，你会如何继续关爱这房屋等，或是些微提高订金，或是迁就卖家合适的成交日，又或者缩短验屋，展现买方的诚意，虽然价格和卖家想要的成交价有些许的差距，也比较容易议定好价格。

　　如果双方价钱谈不下来，买方也可以煺为进，市场上常见的方法有：要求屋主更换旧地毯等以取得折扣、验屋后依照房屋的瑕疵做部分的减价、要求房价包含部分屋主的物品、缩短卖家议价的考虑时间等。这些招数因人因时因地而异，成功案例不胜枚数，宜谨慎运用。