【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】在温哥华，就算是在天气寒冷的这一周，人们喜欢谈的热门话题通常也不离大温地区的房地产市场。

最近公布的的卑诗省估价局房屋估价可能已经引起一些市民的兴趣 － 许多人认为，现在是他们卖房子的标准时刻，因为屋价的上升早已远出他们本来的预料之外。

当然，有些人也暗自期望屋价不会一直上升。他们认为，而市场泡沫化的可能性随时都可能爆发，而屋价总有一天会大跌 － 这只是迟早的事。

地产专家一律同意，温哥华市场泡沫化的可能性不大。但他们也同意，房地产的价钱已经明显的缓慢了下来。在BMO银行最新报告内可见，2011年年初6个月内的热门市场，在后期6个月已经滑落了百分之12.5。但同时，温哥华的房价以整年来看，还是上升了百分之15.4，比加拿大全国的涨幅高出了一倍。

BMO也表示，负债的温哥华家庭在2012年可能会继续避免房屋贷款，以造成明年温市市场预期中的放缓步骤。

 
但‘放缓’和‘泡沫化’不一样。温哥华房价虽然不会暴涨，但专家也同意房价不会有任何衰退。地产公司Royal LePage表示，今年12月底的房价将比去年的房价高出百分之2.3，而去年年底时，温哥华独立单层房屋的平均价位已经高达$102万，比2010年的价钱高出了百分之14。

在同时，双层房屋的房价到达了＄112万，而普通公寓的价钱已经高达＄53.6万。

以公共政策来说，房价成长缓和是好事 － 它让温哥华有机在目前市民面临的房屋费用负担下，做出短暂的喘息。而这也将减低政府对温哥华房屋问题面对的经济和政治压力。

另外，房地产如果真的下跌的话，后果将不堪设想 － 根据国际货币基金组织（IMF)表示，如果房价下跌百分之15，加拿大国民平均身价与可支配收入的比例将下跌45个百分点，而私人消费能力也将下降百分之1.5。

目前，加拿大人的收入和支出比例已经高达百分之153，表示国民的消费已经远超过他们的收入水准。在这方面看来，希望房价下跌的人士必须小心 － 如果他们得到他们的愿望的话，温哥华经济将受到的伤害将不堪设想。

以现状预期而言，稳定的房价成长表示我们可以暂时忘了温哥华房价这个问题。说不定，我们还可以谈谈这个星期的天气。