【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（星星生活记者毛小宝综合报道）去年大多伦多地区的房屋市场增长强劲，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)昨天发表的数字显示，多伦多都会人口普查区(CMA)在2011年的新屋动工量为39,745间，比起2010年的29,195间，有多达36.1%的增长，是自从2008年以来的最高水平。

同时，据多伦多地产局（TREB）周四刚刚公布的数据，在去年的12月份，GTA地区一共录得4718起二手房交易（以MLS系统上的数据为准），令整个2011年的房地产交易达到89,347宗，比2010年上升了4%，为TREB有记录以来的第二火爆年份。

加拿大新屋开建量2011年12月的反弹，显示出尽管政府和经济学家一再警告消费者债务居高不下，全球经济也处于高度动荡状态，但加国建筑商们不为所动。

加拿大房贷暨房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）10日报告，经过季节调整的去年12月新屋开建量为上升到20万200个单位，远高于11月的18万5600个单位。这一超出经济学家预期的月度升幅这么大，主要是由多伦多的共管公寓单位和大西洋地区住宅兴建蓬勃造成的，而这又由低利率及特别强的需求所促成。

在安省方面，2011年的新屋动工量接近6.8万间，比2010年增长12%，其中主要受惠于多伦多的共管柏文。

温哥华方面，其都会人口普查区(CMA)在2011年内的新屋动工率为17,867间，对比上年的15,217间，有17.4%的增长。若单以2011年12月计，则有1,199间新屋动工，比上年同期的1,715间明显为少。

CMHC资深市场分析员阿达马齐(Robyn Adamache)指出，2011年的新屋动工增长，主要得力于多单位住宅，期内这些建筑共有14,181个单位动工，对比上一年的10,684间大有增长。年内市势坚挺以及经济展望较佳，都促使发展商着手进行较大的发展计划。同期间独立屋的动工则由2010年的4,533间下降至2011年的3,686间。

多伦多道明银行（TD Bank）经济师彼崔马拉预测，今年新屋开工量将会下降至可持续维持的每月17万5000至18万5000个单位的水准。

房贷利率今年不太可能上升，可是分析师们指出，本国消费者负债达到破纪录水准，而且就业和收入成长均已陷于停滞，因此今年房地产市场必将由热转冷。

加拿大一些大银行负责人10日也警告说，加拿大蓬勃的房地产市场2012年可能面对风险。

皇家银行（Royal Bank）执行长尼克森（Gordon Nixon）在一个银行业会议上表示，加拿大房地产市场今年可能下跌，首当其冲的是温哥华和多伦多。他指出，温哥华和多伦多房市走下坡路的风险比一、两年前高了很多。

满地可银行（Bank of Montreal）总裁暨执行长唐尼（Bill Downe）也说，房地产市场有下跌风险，现在最好的希望是能软着陆。他以温哥华和多伦多为例指出：“毫无疑问，预示加拿大房地产市场有下跌危险的迹象已显而易见一年多了。”

虽然加国房市下跌的风险已比前几年高很多，可是加拿大房地产市场与美国的区别巨大，因而能避免发生美国式的房市崩溃。

美国由于实行多年的特别宽松房贷政策，结果在2008年由房贷违约和法拍屋急剧增加引发的金融危机中土崩瓦解。