【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　首次购屋者有可能在明年房地产活动中佔更大比例。随着刺激性低利率已经维持两年多，现有屋主因按揭低廉而引起的换房意向逐渐枯竭，住宅销售和价格也会趋于稳定。

　　市场曾预计按揭利率会在2011年上升，从而提高购屋成本，压制住宅价格。数名顶级经济师在2011年底曾预计，楼市有可能因此放缓，但事实并非如此。现在，他们认为，这种楼市放缓将在2012年发生。
 
　　经济放缓迫在眉睫、薪资增长缓慢、住宅价格无法承担、消费者债务达到纪录水平，这都会给明年的楼市带来下挫压力。

　　不过，上述令人担心的经济信号，加之国外经济动盪对加国的影响，也会迫使加拿大中央银行保持利率不变，从而给买家创造了购屋的利好环境。

　　头10个月屋价比上年增7.8%

　　另外，婴儿潮一代人的减少、Y世代成年并创建新家庭，以及稳定的移民流入，都有可能刺激住宅的健康需求。

　　尽管如此，经济师预计，与今年令人惊异的楼市活动活跃程度相比，明年的活动会趋于平缓。加拿大会议局(Conference Board of Canada)经济师安迪斯(Julie Ades)说，许多经济师曾预计，今年收入增长放缓，消费者信心疲弱，都会抑制屋价升值，但根据 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，CREA)数据，今年头10个月的屋价比上年增长了7.8%。

　　CREA首席经济师甘培(Gregory Klump)去年曾猜测，2011年的楼市将「乏味」，现在他却总结其为「波动」。2011年的住宅购买行为与消费者信心并不一致，消费者信心数据显示，债台高筑和经济有可能下滑都应抑制人们的购屋意向。

　　甘培说，市场最令人诧异的一个现象是，温哥华高端住宅市场在年初几个月活动异常活跃，外国投资的涌入拉动温哥华平均屋价比上年上涨多至25%，达到近90 万元，同时也扭曲了全国平均屋价的增长。不过，甘培指出，更令人惊异的是，财政部长在3月推出新的按揭条例后，温哥华、多伦多和其他炽热市场的活动并未按预期程度减缓。

　　虽然央行行长卡尼(Mark Carney)今年一再提醒公众，一旦利率突然上涨或经济出现动盪，沉重的债务会令家庭泥足深陷，甚至破产。然而，这些官方提醒似乎无法抵御低借贷环境的引诱。

　　《资本经济》(Capital Economics)经济师马丹尼(David Madani)说，低利率令买家竞价买房，拉高屋价，是过于自信投资行为的危险情况。他提醒说，今年楼市的强劲程度超过预期，只会增大价格暴跌的可能性。

　　不过，马丹尼预计，最早在2012年，买方和卖方可达成关键的平衡。他称，2012年将破碎楼价一直上升的盲目信心，约40万住宅会出售，远低于CREA预计的45.12万个。

　　另一方面，甘培指出，如同经济师今年的预测出现偏差，市场对屋价有更大的控制。