【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】对多数人来说，买房也许是你今生最大的一笔投资，因此再怎么谨慎也不为过。

当然，请专业验房师检查房屋是常识之一，但完美的房子是不存在的，所以不要指望验房报告显示房屋没有任何瑕疵。你只需关注是否有损害将来居住及房屋价值的大问题，如建筑材料劣质、老化或建筑结构不当等。

当你看好了房子，就开始下offfer。接下来就需要仔细审核、查看相关文件，这是买房过程中至关重要的一步。鉴于不同的房型，要求的文件会有所不同，本文已最常见的公寓房为例，列举以下需要查看文件及注意事项：
 
公寓商品房管委会（Strata council）的会议记录，其中收集了过去1～2年内大大小小的会议内容，详细写明国内所有房产交易过程出现的问题及纠纷。

必须要求卖主出示Information Certificate (Form “B”) ，这是管理委员会出的，一定要最新的。里边涉及如下内容：

大楼或小区存在什么问题，发生过或可能发生什么问题，除房屋维护费用之外，房屋管理公司可能会征收何种附加费。

房屋卖主是否欠管委会钱，有没有其它人对大楼或小区提出过法律诉讼？如果有，你可以看到起诉书复印件。

产权关系是否具法律效力。

房产交易过程中或以后，大楼的某些制度是不是会改变？

查看房管管理公司的现行条例，对于入住者有何要求。

了解房屋管理公司的当前财务状况，这样可以知道在房屋出现状况需紧急维修时，公司是否有足够资金。

查看已注册的房屋规划，有关房屋修正条款及一些针对买主的限制条款等，因为有些房屋会限制买主的自由使用，如不可以用作商业用途等。

查看房屋说明报告（Property Disclosure Statement，通常我们简称为PDS），此报告由卖主填写，卖主有义务告诉买主他所知道的任何关于房屋的问题（如果有问题的话）。对于报告中提到的所有问题，你都应当交由代理商做详细核查。

注意房屋保修的相关信息。

建筑大楼外部检验报告（此项通常放在验房之中）。
 
如果上述文件都不存在什么问题，您就可以放心贷款。之后再进行验房，交定金，最后找律师或公正人办理剩余手续。

[b]**房屋过户交接时的费用[/b]

很多首次买房者经常会问，获得银行的贷款批准之后，在房子过户的时候，需要付那些费用？

了解这些信息是非常必要的，买主就会心中有数，做好充足的准备。

虽然，根据不同的房型及情况，过户交接时的费用会有所不同，但下面列出的款项应该是共同的、常见的：
 
[b]**首期付款[/b]

如果买主事先交过定金，那么定金在过户时就自动归入首期付款，买主只要付扣除定金后的金额。银行的贷款在过户时也应该已经到帐。

[b]**公证师或律师费[/b]

根据房产类型及大小，通常的公证费是在一千和两千之间不等。

[b]**政府注册费及杂费[/b]

其中包括产权注册以及贷款注册等，杂费，包括税务，水、电等调查费，复印、快件等费用。这些费用数目很小，在几百之内，都是例行公事的杂费。

[b]**交接费用调整（Closing Adjustments）[/b]

这些通常包括地税，学校税，水、电费，Condo管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。

[b]**火险（Fire Insurance）[/b]

在交接月之前，你必须买好火险。有些Condo管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别，每个保险公司计算出的费用也不尽相同。

[b]**欢迎税[/b]

买主需要向政府缴纳一次性的real estate transfer tax – 俗称“欢迎税”，但不是在过户当天缴付，一般在过户一两个月后，买主会收到政府寄来的账单。简单地说，欢迎税的金额是基于房价的，例如：$285,000的Condo的欢迎税是$2,775。
 
为了让买主做到从容不迫、有备无患，一般我建议买主最少要准备出相当于房价1.5%的钱来保证房屋买卖成交。

另外，不要忘了，在过户之后，或早或晚，新房主会收到每年一次的学校税（School Tax）和地税（Municipal Tax）。

学校税和地税根据房型、社区、面积、年度、政府评估价会各不相同。