【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】（星星生活记者毛小宝综合报道）岁末将至，地产经纪公司RE/MAX昨天发表的一份报告揭示，加拿大的住宅市场在2011年承接了2010年的强劲走势，无论是屋价还是成交量均远远超出2010年的预期，令人大感出乎意料。其原因归功于住宅供应短缺、按揭利率低企以及屋价上升。

而大多伦多地产协会(Greater Toronto REALTORS)昨天发表的报告也称，大多区今年11月的住宅平均成交价是48万元，较去年同期43.75万元成交价升了一成。 该报告指根据通过多伦多MLS系统的销售纪录，大多区今年11月有7092间住宅成交，较去年同期升11%，同时该月新挂牌数字也较去年上升14%。

就大多伦多地区而言，今年11月份房屋销售呈现量价双扬的趋势，其中销售量成长最多的是905地区的高层共管公寓，价格涨幅最大的则是416地区半独立屋。地产专家同时预测，房屋销售市场的热络景象将会延续到2012年。

多伦多地产局主席Richard Silver表示，大多伦多地区的房屋销售在今秋的表现优异，各种类型、价位的住房，都呈现明显上扬。由于在多伦多地产局交易系统TorontoMLS中房屋求售的数量未见减少趋势，因此预期明年房屋买卖市场，亦将出现供需平衡的局面。

上述报告都预测说，尽管加拿大人对于欧洲债务危机以及其对于全球经济的影响感到忧虑，但他们对于置业的兴趣和信心依然强烈，因此，加拿大住宅市场在2012年的表现预期仍将保持上升的势头，但屋价和成交量的增幅将有所放缓。

屋价升幅由1%至16%

地产经纪公司RE/MAX在昨天发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对于全加各地26个主要的房屋市场进行了分析。报告指出，截止至2011年底，在全加各地26个主要的房屋市场中，平均屋价有所上升的比例预计高达88%，屋价升幅介于1%至16%之间。

大温平均涨幅16%，大多区明年涨幅达5%

例如，在华裔移民聚居的大温地区，2011年的住宅平均屋价预期高达79万元，与2010年相比升了16%；在沙省的利载拿，住宅平均屋价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%；在安省的大多伦多地区，住宅平均屋价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%；在魁省的满地可，住宅平均屋价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。

在展望2012年加拿大住宅市场的发展前景时，专家预测加拿大住宅的平均价值预计将在2012年底攀升至37.1万元，上涨2%。至于住宅成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。在2012年，特别是2012年的下半年，加国各省以及当地经济的改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡加利、沙斯卡通和哈利法克斯Dartmouth地区预期将在住宅成交量方面独领风骚，增幅分别高达5%。至于利载拿、大多伦多地区、圣约翰、Saint John和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。

大多伦多地区在2012年的住宅平均屋价则有望上涨至48.8万元，涨幅高达5%。

废除土地转让税 逾半市民支持

多伦多地产局（TREB）于7日向市议会做简报及提供民调结果，就包括市府撤销徵收土地转让税（Toronto Land Transfer Tax）等议题提出建言，以做为未来市政改革的参考。

多伦多地产局主席Richard Silver表示，地产局支持由市议会所提出的2012年市政预算，因为此预算案将多伦多的市政运作重新带入永续经营的方向。即使如此，预算案中仍未撤销市长福特对市民承诺要撤销土地转让税，而此税的撤销正是市民对于市长上任之后所期待的重要施政项目之一。