【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】今年升幅超预期 经济续改善

岁末将至，地产经纪公司RE/MAX昨天发表的一份报告揭示，加拿大的住宅市场在2011年承接了2010年的强劲走势，无论是屋价还是成交量均远远超出2010年的预期，令人大感出乎意料。

上述报告预测说，尽管加拿大人对于欧洲债务危机以及其对于全球经济的影响感到忧虑，但他们对于置业的兴趣和信心依然强烈，因此，加拿大住宅市场在2012年的表现预期仍将保持上升的势头，但屋价和成交量的增幅将有所放缓。

屋价升幅由1%至16%

地产经纪公司RE/MAX在昨天发表了《RE/MAX 2012房屋市场展望报告》(RE/MAX Housing Market Outlook 2012)，对于全加各地26个主要的房屋市场进行了分析。报告指出，截止至2011年底，在全加各地26个主要的房屋市场中，平均屋价有所上升的比例预计高达88%，屋价升幅介于1%至16%之间。

大温平均16%

例如，在华裔移民聚居的大温地区，2011年的住宅平均屋价预期高达79万元，与2010年相比升了16%；在沙省的利载拿，住宅平均屋价预期为27.8万元，与2010年相比攀升了7%；在安省的大多伦多地区，住宅平均屋价高将会高达46.5万元，与2010年相比上涨了7%；在魁省的满地可，住宅平均屋价将为31.3万元，与2010年相比上涨了5%。

上述报告又指出，在全加各地26个主要的房屋市场中，2011年的住宅成交量与2010年持平或超出2010年的比例高达85%。截止至2011年底，住宅成交量预计将多达46万间，与2010年的447,010间相比，增幅为3%。

例如，大温地区在2011年的住宅成交量为3.27万间，与2010年相比增加了5%；大多伦多地区的住宅成交量为全国之最，多达9.05万间，与2010年相比增加了5%；利载拿的住宅成交量为3,850间，比2010年增加了7%； 在缅省的温尼辟，住宅成交量多达1.25万间，比2010年增加了8%。

相比之下，加拿大住宅的平均价值预计将在今年攀升至36.3万元，与2010年的339,030元相比，增长了7%。

根据上述报告的分析，加拿大的住宅市场在2011年走势强劲，承接了2010年的迅猛势头，其原因归功于住宅供应短缺、按揭利率低企以及屋价上升。

上述报告在展望2012年加拿大住宅市场的发展前景时预测说，加拿大住宅的平均价值预计将在2012年底攀升至37.1万元，上涨2%。至于住宅成交量则将在2012年达到464,500间，增幅为1%。

上述报告特别指出，在2012年，特别是2012年的下半年，加国各省以及当地经济的改善，将进一步刺激加拿大人的置业行动。其中，卡加利、沙斯卡通和哈利法克斯Dartmouth地区预期将在住宅成交量方面独领风骚，增幅分别高达5%。至于利载拿、大多伦多地区、圣约翰、Saint John和Moncton，预计将在住宅成交量方面分别增加3%。

大多区明年涨幅达5%

值得一提的是，根据上述报告的预测，大温地区在2012年的住宅平均屋价有望攀升至82万元，涨幅为4%。

大多伦多地区在2012年的住宅平均屋价则有望上涨至48.8万元，涨幅高达5%。