【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】中国人总喜欢说“无债一身轻”。几千年的文化传统养成了不喜欢借债的观念，什么都喜欢一次性付清。即使借钱也尽可能少借，借了钱后，心里总有一种压抑的感觉，很多人都省吃俭用急急忙忙去还债，全部还清后才有一种彻底舒畅的感觉。

这点尤其体现在贷款买房子上，很多国人买房子不太考虑升值、舒适等因素，只关心别欠太多债，把多少年之内能还清房贷放在首要因素。殊不知，买房是人生大事，虽然可能花费掉一生当中一半的积蓄，但房产也是有效的储蓄和投资渠道，是普通人积累财富的最重要手段，为以后的养老、孩子教育还有失业、医疗甚至某些突发事件做充分的准备。

六年前我还在做计算机工作时，当时有个北大毕业的同事，他孩子刚考上了UTS（多大附中），令其他同事羡慕不已。UTS相当于中国的省第一重点中学，能考进UTS的学生都是百里挑一的，UTS的毕业生大学录取率是100%，确切说没考进加拿大一类大学的好专业就是很丢脸的事，UTS每年都有考进哈佛等美国名校的。我记得非常清楚，我这位同事当时就一脸自豪地说，如果孩子将来能考上哈佛，就算卖房子也要供他去读。

六年时间一晃就过，这位前同事的孩子确实争气，爸妈的基因没白遗传（同事的太太也是北大毕业的），六年UTS更是没白念，期间参加过很有水平的美国数学夏令营和国际奥林匹克化学竞赛，听说今年真的考上哈佛了，在开学前一家人高高兴兴开车到哈佛去送孩子上学。

UTS属于私立学校，最近几年学费涨了不少，而且好多学校活动都得花钱，一年下来加一起估计得花将近2万加币。这位前同事家里还有两个小孩，六年前都很小，所以长年请了菲佣，虽然他和太太都有高薪专业工作，但是这些年负担可一直不轻，估计攒不下很多钱。现在老大真考上哈佛了，四年下来学费加生活费至少要二十万美金，非一般工薪家庭能承受的了的。

幸好这位前同事没有那么保守，十几年前刚来时就在一个好地点贷款先买了个Townhouse，后来升值了，又多贷了些款换到BAYVIEW和SHEPPARD的一栋大House。现在人家根本不用卖房子筹钱，那个地点的房子这些年涨了两个二十万都不止，拿到银行去做房屋净值贷款，就算再有个孩子上哈佛也不用愁。

如果这位前同事一家一直遵从“无债一身轻”，不愿贷款买房子，这些年一直租房子或为少贷款而买个很差地点的便宜房子，付完家里的庞大开销，再买足RRSP，多年攒下那点钱就得被考上哈佛的孩子掏空了，甚至不够，那孩子考上哈佛可就未必是件高兴的事了。

我还有一个关系很好的朋友，她的孩子几年前也考上了UTS。但这位朋友一家十几年都没有买房子，有过这样的打算，一直在观望，犹犹豫豫，同时因为不愿意欠贷款，直到现在还住着租来的公寓。去年这位朋友不幸被公司裁员，家里经济骤然紧张，可能出于对经济负担的忧虑，他们的孩子最终转到公立学校去了。

十几年租公寓的租金都十五万以上了，完全可以付首付贷款买房子，可惜都已打水漂了。如果这家朋友早期贷款买了房，现在可以拿房子到银行贷款，孩子上UTS的费用是不成问题的，即使朋友失业，也可以靠房屋净值抵押授信借钱周转几年，几年时间肯定会找到工作。这就是当初没有及早投资所埋下的隐患。

中国有句古话：“人无远虑，必有近忧”。不买房子不投资的人，一开始是没有什么负担，“近忧”是没了，可是“远虑”来了。人生有各种不可预测的风险，失业，生病，意外事故等，不投资理财，越存钱越穷，一旦遇到什么变故，就发现自己没有承受风险的能力，靠普通工作攒那点钱根本不够用。

在中国，如果前些年敢贷款多买几套房子的人，如今个个都是身家不菲的富有一族了。我们应该在自己还年轻能干、还能承受风险的时候多承担点风险，适当借债投资，积累财富。未雨绸缪，积累毕生财富，从合理借债开始。

本人曾是普通IT打工人士，几年前开始沉醉于多伦多的房地产投资，先后投资买了不少房子，并仍在继续大力扩张，现已全职做房产投资。喜欢和同道中人切磋，并乐意为初级房地产投资者提供各种建议及分享经验。

作者：土旺 （全职房地产投资人），如对多伦多的房地产投资感兴趣，可联系本文作者：416-455-3412，email：[email protected]，博客：http://tuwang.51blog.ca。