【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】(续上期)

5.关于一手房的买房程序

在中国，大家大多数买的都是新房一手房，而且多是楼房的毛坯房，也有少量精装房。买家直接去开发商的售楼处挑选户型和楼层就可以了。

而在多伦多买一手房/楼花/期房的话，买家可以直接去开发商的售楼处，也可以委托经纪代理。经纪往往掌握更多的新盘信息，对市场更了解，还可以帮助客户争取到更好的Deal，比如VIP销售折扣，加送内部的装修升级，电器升级等。而经纪佣金却由开发商承担，买家又何乐而不为呢？

若是买独立屋(国内的独幢别墅)期房的话，买家还可以跟开发商签订合同，根据自己的特定要求建房。一般开发商都会给几个LAYOUT布局选择，买家可以根据自己的喜好让开发商在原设计的基础上稍作调整。

签订合约之后，买家有10天的冷静期，在这期间不需要任何理由都可以退房，定金也如数退还。和国内不同的是，在开发商与买家做产权交割之前，买家除了定金外，还需要分几次给首付，总共大概为房价的15%-25%左右，由开发商决定每次交款的时间和金额。

比如某一新楼盘开发商要求的付款步骤如下：

1)签约当时交付$5000定金

2)签约当日起的30日内，交付房价的5%减去$5000

3)签约当日起的120日内，交付房价的5%

4)签约当日起的360日内，交付房价的5%

5)入住日(Occupancy Closing)，交付房价的5%

6)产权交割日(Final Closing)，交付房价的尾数余款。

在多伦多买楼花/期房，有两个Closing交接日，一是Occupancy Closing入住日，一是Final Closing产权交割日。

入住日，开发商已经完成了内部装修，并按买家的要求安装了炉灶，冰箱，洗衣机，烘干机，油烟机，洗碗机，微波炉等。买家可以领钥匙入住，但还没有得到产权，因此不能进行转让。但要开始支付Occupancy Fee入住费了，包括开发商预计的管理费、地税和房价余款的贷款利息。

买家只有在Final Closing产权交割日，才正式得到房屋的产权。通常从Occupancy Closing到Final Closing要六个月到一年的时间，因为只有大楼入住达到70%才可以办理产权。

对于买新房的新移民买家，尤其是买独立屋期房的买家，EIRCA(647-669-5386)要特别提醒的是一定要问开发商拿TARION安省新屋保修计划。其中缘由，EIRCA(www。EricaYuRealty。com)将另文详述。

（未完待续）

本文仅供参考，作者：嘉德置业专业地产经纪 ERICA YU 郁乔茗，手机：647-669-5386，Email：[email protected]，网站：www.EricaYuRealty.com