【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】很多朋友在换房的时候，为了可以让房子卖出更高的价格，他们常常会问当他们请了地产经纪之后，是否还有必要做些卖房方面的配合工作？

是的，谁都希望能买到一个干净漂亮的房屋，所以，作为卖家，在和经纪商定卖房方案后，最好能做些美化家居的工作。因为，房屋的内、外观留给买家或者说事潜在买家的第一印象很重要。

所以卖家最好能花点心思和工作，不需要很大的花费，只要让房子看上去整齐美观就好。因为它不但能有助房屋卖得更快，而且售价更好，起到意想不到的效果。

所以保持家居干净和整洁是卖屋过程中十分重要的一环，也是影响潜在买家的主观印象的主要因素。

根据研究，许多准买家在看房时经常花3到6分钟，而对于房子的第一印象就来自于顾客的感觉。顾客在房间里看到的，闻到的，听到的，感觉到的是决定交易成败的关键。

[b]**外观：[/b]
 
房屋前后草地和车道，需要修剪草地和花卉，树枝，清理杂草和落叶。

冬天则切记把车道及门前行人道的雪铲掉平且潵上些盐而不让来看房的人滑到。

清洗外墙，门窗和车库门，必要的话重新刷漆。尤其是大门和车库门更为重要，它可以使房子的外观大有改进，看上去涣然一新，起到画龙点睛的效果。

邮箱和门锁最好象新的一样，千万不要脏兮兮，生锈或挂的歪歪斜斜。

门排号码清晰易看，千万不要少了一个号码或乱七八糟。

清理排水管，槽，烟囱。
 
[b]**室内： [/b]

室内的布置以整洁清爽为主，尽量减少不必要的家具和用品，这样能让房子看上去大一点。

并且买家一般会留意墙上，瓷砖上的污渍，天花板的漏水痕迹等小问题。
 
整理门厅鞋柜和清洁，很多买家进入门厅时往往会注意门厅的整洁，这个第一印象很重要。

清洁家居，注意有些脚落，天花板和地库的蜘蛛网，昆虫等问题。

如有必要为墙壁，地脚线重新刷油漆或换上新墙纸。

清洗地板及浴室瓷砖。

注意天花板或墙角有否裂隙或漏水的问题，及早修理。

清洗地毯和清理地板。

很多买家会留意壁橱，车库，地库，储藏间等，所以建议卖家把没有用的东西扔掉，不要以为这些放杂物的地方无关痛痒，如果看见你的衣柜杂乱无章，印象就会大打折扣。

买家也会注意屋中是否有足够地方放置杂物，所以要清理储物柜，使看上去较多空间。

更换暖气系统的隔尘网可以避免尘挨飞扬。

门及门锁要清洗干净，不要给人一种破旧的感觉，如果出现松脱的现象要立刻修理，或换上新的。

修理滴水或松脱的 水龙头，虽是小问题但是很惹人注意。

炉头要保持清洁。

彻底清洗浴室，使之看起来亮晶晶，然后整齐的挂上漂亮的毛巾，地毯，及浴帘。

注意家里没有异味，包括油烟味，旧地毯，宠物的异味等。

注意安全，不要把细小的杂物随便放置在地上。注意吊灯，电线拖板及翘起的地毯角。
 
在他人看房屋的时候：
 
尽量不要在他人看房时煮饭烧菜。

在白天打开所有窗帘，让阳光能照射进来。晚上，打开所有的灯，让来看房的人不致觉得屋内昏暗。

尽量移走或减少零碎摆设，整理和清除冰箱上，和墙上帖的挂物，单据，广告，过期报刊等等。

留意室内的光线是否充足，更换坏灯泡，清洗灯罩，检查修整所有开关。

注意室内空气流通，必要时喷洒些清淡的清香剂或香水。

尽量减少留在家中的人数，若买家来看房子的时候发现有一大群人在，觉得不舒服及打扰了房主，因而不能好好看房子。

把宠物带走，或放在屋外。

卖房有技巧，买房当然也要懂得看一些门道。这里就来教大家如何来辨别害人不浅的大麻屋。

[b]**大麻屋会怎样影响我？[/b]

一个典型的大麻屋每月会偷价值$1500-$2000的电，电力公司在评估住户时会要求另外付$50来抵消那些花费。另外，火灾相关费用和由于结构损坏带来的维修费用，使我们要付不断增长的额外保险金。

大麻屋产生的霉菌，对人体建康，房屋结构都有较大，较长的负面影响。

[b]**大麻屋有什么疑点？[/b]

房子看起来不能住。有的人不小心搬到这种住处, 然后只住了很短一段时间就走了。

屋内的活动看起来像是在业余时间做。他们搬进搬出东西也是在业余时间。

房子的外部看起来没有进行基本的维护 (比如扫雪, 除草)。

人常常从车库进到屋子里。

生活垃圾少, 并且可能会有土或植物的痕迹。

窗被封死了。

从窗子漏出亮光，窗子常常被水气覆盖。

房子内有施工声。

屋内设有计时器。

大麻屋可能产生一种强烈的类似臭鼬的味道。

垃圾袋被从屋里抬出来，然后运走。

当附近其它房屋的屋顶都有雪的时候，大麻屋却没有。

通风口处有不正常数量的水汽冒出。

鉴于大麻屋在各方面产生的负面影响，每个人都应该加倍小心避免购买大麻屋。