【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】　　大温地区住宅物业交易持续畅旺，连一向平稳的工业房地产市场，今年上半年的交易也创下叁年多来的新高，而租务市场也保持稳定，显示不少投资者把目标由住宅转向工业物业。

　　专门从事工商物业仲介买卖的Avison Young公司，26日发表今年夏秋两季有关工业物业交易的最新报告，指出今年上半年的工业物业交易为27宗总值3680万元，创下叁年多来的新纪录，若连同7月及8月，交易金额更达到4160万元。

　　报告指出在上半年的交易中，有40%是属于面积1300呎至4000呎的小型物业，而最大一宗的单一物业交易是今年3月位于温哥华东一街(E 1 Ave.)的货仓物业，面积3万9000呎，成交价840万元，其次是4月份一间位于亚歷山大街(Alexander St.)的货仓，面积2万5000呎，成交价300万元。

　　若以呎价计算，平均由134元至496元，其中以单一物业市价较低，而可作商业办公室用的多层工贸大厦较高。

　　Avison Young副总裁利基(John Lecky)指出，工业物业市场一向保持平稳，起伏不大，然而由于利率长期处低水平，换言之借贷成本低，不少人改租为买，实行自置物业。

　　他又表示，今年头八个月的工业物业交易中，超过75%的成交金额都是200万元以下，反映出有部分即使资金不是太多的人也加入这方面的投资行列。

　　利基并不排除当中有些是住宅的炒家，开始把目标转向工业厂房或地皮市场，使得这个一向平稳的市场也炽热起来。

　　儘管工业厂房的空置率由去年秋季的3.5%增至今年春季的3.9%，但由于缺乏新的发展以及相关用地的限制供应，估计到年底厂房会出现紧张，空置率会大幅减少。

　　报告又指出，有些公司鑑于大温地区工业用地及厂房价格上升，可能把厂房搬至较偏远地方。

　　报告表示，温哥华南区、快乐山(Mount Pleasant)及温东等传统工业区，今年上半年无特别大的物业发展项目，反而在温哥华以外有较大需求，主要是电影、电视及电子游戏行业要物色较大厂房。

　　在租务市场方面则继续保持稳定，上半年最大一宗租务是一家矿物化验公司在桑那斯街(Shaughnessy St.)租用了逾8万呎厂房。