【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】我不是什么专家，不是经济，只是一个普通凡人，只想写下自己的认识， 我对房地产的理解，都是从前辈那里学来的皮毛，仅对老人家表示敬意，绝无剽窃之意。

房地产是五个常见投资市场中的一个，股市，债市，商品市，外汇和房地产，是对老百姓非常重要的一个市场，因为大部分老百姓的一生的积蓄就是房地产。

房地产大趋势肯定是年年升上去的，房地产和股市是在长期反映通胀的最真实的市场，房子还是那个破房子，可能还随着时间流逝，真实价值还下降，可是纸面价值 还升上去，只能说钱越来越多，央行每年百分之几十的印出来，美元从1913年到现在贬值97%，一切都在房地产和股市中的反映出来。俺说的长期是以一个正 常人的生命周期来看。 作为老百姓，自主的房子最好一定买，到不是住的舒服不舒服的问题，而是老百姓的收入，存入银行的存款的现金，经过几年，十年，20年，30年的购买力已经 只剩下很小一部分，根本无法安度晚年。而房地产相当于一个蓄水池，别指望能升值，主要目的是保值，保持住一生辛苦的用青春换来的辛苦钱。

买房子的时机是很重要的问题。从长期看，买入是对的，不会有什么太大的差别，今天买在最高点，回头打折50%，过几年又涨上去的例子笔笔皆是。买在最高点 之能说两点：1. 运气不好 2. 投资技术不好。仅此而已，只要是买房的时候自己能的经济能力能够承受，看菜吃饭，长期看，都是好的投资。看对大方向已经是很好的投资理财好手了。 投资是另外一件事，举两个例子：

朋友这次回国回来后，给我讲的。10年前在北京，一个做普通工作的女孩，每个月几千块钱的工资，穷人一个。什么也不懂，但是出于安全的需要吧，开始贷款买 入房子，慢慢的积累，大约贷款了买5套房产。这次朋友回北京，碰到这个女孩，女孩把3套房地产升值的部分拿去卖掉，剩下的钱，把两套房子贷款还清。当初为 了买房子，自己租房间住。现在自己住两套房子，一套在市区，一套在郊区，手里有一些现金，平时在城里住，周末去郊区住。每个月1万多的工资，就是平时开销 娱乐支出。

看到这里，会有朋友赞同买房或反对，请看下面的一个例子：

我在网络看到的一个例子：香港一次房地产风暴的前夕，大家都在拼命买房，你今天不买，明天就再也买不到了。一个房地产公司的前台小姐，利用工作的便利，一 下子买了2套房子，600万港币一套，从银行贷款。 哎，命不好，3天后，房地产危机爆发，房价跌到70%，前台小姐的头10年和后20年，都为银行和地产商打工了。 家

为何会用这种情况?我用下面一个例子来解释：

每个夏天，田地里都有蚂蚱，吃的性高彩烈，乱叫乱蹦。有些蚂蚱出生的早，在秋天到来之前，吃的个头很大，蹦的很高，在秋天来临之前，就死掉了，在这些蚂蚱 的眼里，世界就是这个样子，好很多的吃的，幸福快乐，自然死亡。 有些吗咋运气不好，刚刚生出来不久，就遇到秋天了，结果吃的也少，饿死了，冻死的，这些倒霉的蚂蚱眼里的世界，就是饥荒，痛苦的世界。

 为何出现这种情况?很可能是蚂蚱的生辰八字决定了蚂蚱的命运。上面两个小姐的投资楼的故事，可以用蚂蚱里回答。房地产，如果你从投资的角度来考虑，那真是需要好好学习才行。每个行业不同的精英，医生，律师，教师，房地产经济的顶尖好手，来到买房投资的行业，大家差 不多都是新手，因为凡是一个东西敢叫投资或投机，一定需要完全不同的经验和眼光才行，这个

只能靠自己的天份和运气了。

 房地产市场与股市和商品市有个共同的特点，就是顶和底都是群众行为造成的。顶底的一个重要的标志之一就是：人们不会相信有反方向的运动，一点有人说会有反 方向的运动，那个人就是众人眼里的傻瓜。
1995年-2000年，巴菲特是市场里那个典型傻瓜。
房地产的周期，我的理解是： 温和上涨 快速上涨

 群众开始疯狂，买入，大家小巷的房地产神，大家都赚钱，不相信会有调整

大家开始张望，市场慢下来

开始缓慢下跌，群众安慰自己，不要怕，看了以前几年一直升上去，不信会有跌下去那天

开始暴跌，大杠杆的投资者被迫斩仓

跌到信心全无，大部分投资者出场。

一个市场循环的结束。每个人对这个过程的分析都有自己的分析角度，有用经济理论，有用投机理论，有用指标图标，有用经济周期的。这本来就是没有定论的，也 是投机的美妙之处。都在投资者自己的个人修为了。希望大家都赚钱。

日本的地产泡沫爆破有30多年了，香港是1998的时候，差不多30年，中国最近的一次房地产调整是朱总理在任狠搞的一次，满街的烂尾楼。这些年地产蓬勃 发展，那些烂尾楼也全部消失了，结果出现了鬼城。

 房地产有自己的周期，每个市场都有自己的周期，这是谁也不能否认的。长期看，肯定涨上去，中间肯定有50%-70%跌幅的调整。

我说的，大部分都可以认为是废话，可是却是事实，因为不理解时间和空间，根本无法谈投资或投机这挡事。因为大部分买入的时候，他们只要赚钱，买入就要赚 钱，根本不想看看自己站在这条路的那个中间站上。所以买入赔了就指天骂娘，赢钱了就自吹自擂，满足自己的虚荣心。

三十年河东，三十年河西，不同的地点，还是那条河的两边。

选择大方向，是决定生死的事情。讲大家耳朵都烂掉的故事，现在中国的GCD,建国以前，经历过多少次大调整，一个长征，损失90%的兵力，相当于在市场买 了100万的股票，然后亏了90%给市场斩仓，剩下10万块。有几个人有毅力和能力靠着这10万继续打天下的。这是伟人伟大的地方。参加GCD最终的是赢 家。

所以才引出另外一个话题：买入的时机才是另一个关键的问题!

如果在1949年参加革命，参加就建国，那就是革命先烈，安全了的抄了一个大底?  可是真能大钱么?未必，因为后边还有10年文革，自然灾害等着呢。是严酷的震荡期。如果能80年代抄到深圳的那个大底，那个可能是最后的赢家。

所以，抄底，双底最安全，这也是技术活。这是时代的大趋势，在这种时代的投资中，我们投资的血脉，投资的让自己的这一支血脉能生存下去，在双底形成后，有血脉，同时这些血脉还有足够的资本(智 力+财力)，成为黑马，成为那个时代的明星股。

往小了说，那就是投资股市，地产等投资的概念了。