【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】众所周知，多伦多的房地产市场是一个慢牛市场，已经不知不觉涨了许多年了。经常听说某些人因为当年没买而踏空而后悔莫及的，很少听人说自己买房子后亏本的。那到底有人亏本没有呢？或许会有人说没有或者说很少，其实有相当一部分人是亏损的，如果算上这些年的通涨率，如果跑不赢通涨的，我称之为涨少算亏的话，亏损的比例还真不少呢？

那么究竟是哪些人在亏损呢？我们作为普通的投资者会有哪些投资陷阱呢？

首先我们来看哪些类型的人不适合投资房产。用句俗话说“买啥啥亏，卖啥啥涨”的人，这样的人如果不改变投资心态和理念的话，亏损出局是必然的：

1、特立独行的人。有些人就是不信邪，不愿意相信那些大家都知晓的道理。比如“好房不如好区”“不买一个区域里最贵的房子”“不选不好的邻居”等大家耳熟能详的道理，但是会有人偏偏要按自己的一套来行事。

2、意志力薄弱的人。股市里有句话“会买是徒弟，会卖才是师傅”。看得准是房产投资的第一步，但看得准还要守得住才行！买房卖房，是两种力量的较量，也是意志力和影响力的比拼和平衡。要投资房地产，要做一个意志力强的人。

3、过于冒进的人。投资房地产，不能眼光短浅，也不需要眼光过于长远。先走一步，是先锋；先走三步，是先驱！”什么是先驱？先驱就是“壮志未筹身先死”的那个人，就是那个再过若干年人们都赚的盆满钵满，而你却是那个因为现金流断裂或者因为耐不住寂寞和亏损早已出局的人！不仅个人投资是如此，即便是在多伦多数一数二的公司也是如此，不轻易冒进！

不知道大家留意到没有，在BATHURST、YONGE、BAYVIEW和19TH的地方都已经是比较成熟和被开发的热火朝天了，但在19TH和LESLIE、WOODBINE、WARDEN等地方还是荒无人烟，无人开发。为什么呢？因为没有公司愿意去冒险去开僵阔土，自己冒着亏损的危险栽树他人搭顺风车乘凉！我有许多有眼光和财力的客户，我给他们的建议是只寻找新兴的热点区域，不自己去发掘热点区域，但一旦认准，我们会“后发先至”。

4、随大流但过于谨慎“慢三拍”的人。在房地产投资中，也有这么一部分人，喜欢随大流，别人买什么自己买什么，当然如果动作快，这也基本上风险不大。但怕就怕在，其中有些人，要先看3-5年，认为万无一失了，这时候才买进。其实多伦多房地产市场永远是这样，永远是市场轮动轮涨，各领风骚3-5年。一个“慢三拍”的人，正好等到这个市场涨到相对高点才买入，然后几年基本不涨，甚至微跌，一套就是数年，撑不住的人只好割肉。

其实错过了就错过了，千万不要再补进。我们应该再寻找下一个马上就要进入快速上升通道的区域！打个不恰当的比喻，不如你年轻时阴错阳差没有和你的初恋结婚，现在时隔20年你还会离开现有的一切回头和初恋结婚吗？我想大多数人不会那样做。但我有个同学就这样做了，现在他电话给我说，真的是”相见不如怀念”。错过的投资尽量不要回头去补，因为此一时彼一时。

5、不切实际活在自己内心的人。经常有人给我描述心中理想的房子或土地的情况或条件。最近我就收到一个电话，他希望我帮他找两种类型的房子“一种是50*120的标准占地，希望能在60万左右；一种是全新的房子，希望能在130万左右。用小沈阳的话来说”这个真没有“。我只好委婉地和他说了”这样的房子我也一直在找，如果发现了我会联系你的”，不过还真给我发现了一个，不过是靠高压线的，不知道他介意不……其他真没有了……

房产投资并非没有风险,投资需谨慎.毕竟房地产和整个经济形式还有银行利率息息相关.我们一定要注意,尽量在经济复苏期和发展期的早中期来买房子,这样可以期待一个较长的上涨周期。

作为一般的购房者,需要注意以下的房地产的投资陷阱,以便避免亏损和获得更大的收益：

1、不要被房子的HOME STAGING迷惑。现在卖房子，有许多专业的HOME STAGING的公司来帮助业主避免暴露房子的缺点，更加展现房子的优点。如果你因为喜欢这个房子的陈列和摆设，一时冲动买下这个房子或者付出过高的价钱，就会埋下可能亏损的种子，因为这些等卖主交房子给你的时候，早已不再。就好象你到饭店吃饭，花了钱只闻了闻饭菜的香味，并没有吃到可口的饭菜。你说划算吗？

2、不买突击装修的房子。突击装修，不是有问题就是做表面文章。装修房子来卖和装修房子来住，是两种不一样的装修风格。

3、尽量不买破产房。破产房一般在被银行或贷款机构拍卖前会有时候让业主自己卖一段时间，如果这样也卖不掉的房子，不管在格局还是在风水上多少是有问题的。

4、学区房并不是避风港，相反地有较大风险。因为华人热衷的学区房是依据每年一度发表的菲莎排名来做选择依据的。我们可以想见，明年的菲莎排名一出来，那些所谓排名靠前的学校一旦排名大幅度下降会有什么结果。

5、不要买有硬伤的房子。如果这个房子有什么缺点是你不能接受的，你可以想见，其他的买家也会介意。千万不要因为这个房子相对便宜你就去买他。当然，你有办法改变其用途那又是一个投资良机。比如靠大马路的房子尽量不要买，但如果你可以连续买下5-6间，用来发展TOWNHOUSE，那投资回报率就超高！我认识的一个意大利BUILDER就在2年前买了6个靠马路的BUNGALOW，建成了14个TOWNHOUSE来卖，2年回报率超过100%！

6、买烂房子装修后来卖不一定能赚到钱！除非你是开饭店或现金太多没地方去，或者你是经纪通过这个赚点佣金，或者你自己是做装修的，否则尽量不要期待买烂房子装修好后能赚大钱。装修的投资是边际效应递减的，并不是越多越好，越豪华越能卖钱。

作者：肖郎 MARK XIAO

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