【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】王韬地产双周十日谈/央行加息对抑制房价来讲几近是隔靴搔痒，尽管聊胜于无但至今依然杳无音信，同时更无投放其他雷厉风行举措的任何迹象，如此看来，下半年房价会继续一路走高——这将会是不争的事实。

面对此情此景你尽可抱怨政府的无作为甚至是放任房价一路走高的幕后黑手，但仔细分析下来我们也会确实体认到政府的难言之隐，甚至恰恰可以说这种“无作为”正是其不得已的谨慎作为。

这段时间媒体众口一词，宣称有所谓的“国外买家”是造成这次持续近两年房价暴涨的祸首元凶，好像是突然空降了一批“天外来客”意欲同我们作对，来无影、去无踪、活生生地抢走了我们嘴边的“唐僧肉”。如果愿意坐下来研判事实，我们知道大可不必如此语焉不详，更不必把这些“假想敌”形容得如此邪恶不堪甚至来路不明，其实这些人来路堂堂正正、行事也果断分明——他们就是这几年来登陆数目暴涨的投资移民。我们并没有碰到“新人类”、更没有遇到新问题：移民初来乍到首先解决的问题就是安居，这对普通常人来讲无可厚非，更不用说对于具有强大购买力和强烈市场意识的投资移民，所以这里没有洪水猛兽、邪帮异类，只是这些投资移民确实有些异军突起的架势委实打了市场和我们一个措手不及。

由于投资移民的加入应该说从去年开始市场就产生了悄然的变化，即买家阵营形成了明显的分化。其中处于塔尖的部分我称其为强势买家，这部分人中包括绝大多数投资移民和少部分技术移民。其特点之一是购买力强，基本不受政府利率调控的影响和限制，其次是购买欲高，绝大多数人都看好加国市场的优势和前景所以投资起来就表现出十足的义无反顾。几年来其对温哥华、多伦多两地房产市场的强有力冲击已是不争的事实。强势买家是目前拉动市场均价的有生力量和主要力量。

另一部分广泛散布在金字塔底部的人群我称作“搭车”买家，这部分人中绝大多数是已在本地扎根多年的老移民和一部分有一定经济实力的新移民，一般都有着比较稳定的工作保障和生活基础，随着房屋更新换代的周期自然走进当下的市场，这部分人依赖加国经济体系生存，所以价格承受能力有限，对政策调整非常敏感，可以说加国市场的任何风吹草动都会对这部分人有着最直接的影响和冲击。为何会把这部分人叫作“搭车”买家，主要原因是指其并不是目前市场的主导力量，只能被动坐视房价一路抬升，花了大力气、买了高价票却未必能登堂入室“高档房”。随着房价的一路走高，这部分人价格承受力会越发显得捉襟见肘并逐渐显示出疲态——这在下半年会越发显得明显。

政府面对这一明显分化的买家阵营也是进退两难、左右唯谷：利率杠杆对强势买家基本不起作用，而面对接近警戒线的家庭负债率和显著上升的贫困率，提高利率对于搭车买家和脆弱的经济来讲无异于是雪上加霜，甚至是饮鸩止渴、自取灭亡之道！而出台限制投资移民的相关政策短期内是不现实的，长远来看也是有失公允的。市场的缝隙还是要靠市场本身的能力来弥合才更为妥当、自然和公平，所以如此看来，政府此时的“无为”实则不仅是权宜之计也是谨慎甚至更是明智之举。

强势买家高歌猛进，搭车买家无力跟风——这将是构成下半年房产市场的一道独特的风景线。如果从市场现实分析，强势买家的作用是制造一个又一个制高点，而这些无一不需要搭车买家来一一夯实从而才能在真正意义上成为指导未来市场交易的坐标，如果缺乏搭车买家跟进这一环节和动作，对于强势买家制造的这些“曾经的辉煌”来讲，其实只意味着一个事实：泡沫！

如果下半年政府依然不释放其他控市举措并刻意保持现有的无为和低调的话，下半年的房产市场特别是$60万以上的局部市场将会进入到一个产生“泡沫”的态势。

提起传说中的地产泡沫可能所有的人都会战战兢兢，与其说是害怕泡沫来临之际的懵懂还不如说是恐惧泡沫破裂之时的崩溃，其实我预想势态远不会如此严重，因为出现泡沫的很可能是强势买家角逐的“高档房”市场，而$60万以下市场因为较少强势买家的竞争，虽价格会依旧有所上升但会囿于众多买家的后继乏力而被迫处于夯实状态从而表现出相对的安全——代表加国本土经济水平和实力并且数量甚巨的搭车买家将不得不选择这个区域固守，所以有大队人马稳固后防，天塌不下来。

房子还是要买——房产泡沫中的买房生活其实更加别开生面！

[b]**作者：天下地产 地产经纪王韬，个人观点 谨供参考，探讨热线：416.859.1767，更多文章请登录博客：韬贴 http://blog.51.ca/u-139706[/b]