【超级生活网 sUperLIFE.ca专讯】作为一个地产经纪，每天都会面对客户层出不穷的问题。其中客户咨询最多的两个问题分别是：

**我买什么社区的房子好呢？

我这里想要提及的一点是，以前在华人社区中流传的“西不过YONGE街，北不过19街”这样的说法和观点已经很OUT了，实际上，现在YONGE西边的BATHURST东西两侧正是最具投资潜力的热土和最被主流投资者认可的社区；19街南北从LESLIE到BAYVIEW再到YONGE再到BATHURST，都是社区和学区以及建筑风格质量一流的地方。

**什么时候是卖房的好时机呢？

关于这个问题就是我今天要和大家着重讲的话题。也是许多卖家关心的问题。

在多伦多的地产界，关于卖房时间，流传着两句话：一是“金三银九”，就是说最好的卖房时间是三月份和九月份，三月份和九月份也是新移民登陆后购房和大量要换房的本地居民买卖房子最频繁的时间之一。比如说2009年的行情就是从3月份开始突然启动，在经济危机尚未过去，许多等待操底的人还在观望之时，多伦多的地产独立走出了一波大反转和长牛的行情，使多伦多的地产行情迅速从2008年冬天的下跌行情里重新回到了上升通道里运行。

另一句是“六绝七穷八翻身”，讲的是6月份是上半年的尾声，如果涨的太厉害，政府一般会在7月份让银行提高利率和控制贷款比例和额度，从而使房价会更平稳一些；另外，一般7月份也是许多重大政策出台和实施的最好时机，如果有偏差，这样下半年还有许多的时间可以调整回来，从而确保经济和社会的良好态势。如果上半年的行情是下跌的或者说经济运行是糟糕的，一般来说政府也会出台相关经济的措施和手段来刺激经济，提高就业，如果有效的话，8月份就会将整个不景气的局面得到控制或者扭转。

不过这样的局面也正在悄悄发生改变：一是大量新移民下半年的登录时间都开始提前，提前到7月份-8月份。二是本地人大量换房的时间也在提前，这使得我们说的”银九“提前到”银七银八”。

6月20号到现在我接到了许多卖房电话和委托，其中我签约独家代理的可以和大家分享一下。

1、BAYVIEW VILLAGE，已经签约的南北朝向的后复式4层独立屋一个，保养极好，举步峡谷,仅叫价799000。另外还有BAYVIEW/SHEPPARD的地铁旁的CONDO楼花（今年12月份交房，6层高）10个UNIT。

2、C14的1+1CONDO一个，正在洽谈的一个BUNGALOW（只待约时间签约）。

3、UNIONVILLE已经签约的RAYMERVILLE的背靠风景的南北朝向的独立大屋一间，保养极好，地库分门出入，业主急售。仅叫价679000。另正在谈（只待签约）的近UNIONVILLE高中的4000尺西人业主大宅一间。

4、BUR OAK排名第一的皮特鲁中学的豪华镇屋一个，叫价仅445000。首次购房的客户值得一看，不容错过。

5、北PICKERING的超靓平价独立屋一间，叫价仅379000，举步全天的KINDERGARDEN。和GO TRAIN。特别合适有孩子的小家庭。孩子可以全天入托没后顾之忧，去多伦多DOWNTOWN上班也极为方便，而且是独立屋的享受镇屋的价钱。

6、AY学区的南北朝向的独立屋一间，带WALKOUT的地库，近TTC、学校、商场，又可以分租养房。超过60尺的超宽占地，深深后院，房间宽敞明亮，最为难得的是叫价仅559000，在NORTH YORK的中心地段难得一见。

7、VICTORIA PARK和SHEPPARD的后复式5层的半独立房一间，户型难得，保养极好。有现成的每月近2000元的租金收益，业主回流，急售。

8、士嘉宝无管理费的TONWHOUSE一间，南北朝向，院子朝南，新装修。近VICTORIA PARK 和FINCH，仅39万9。

9、另有BAYVIEW/STEELS和UNIONVILLE的两间4000尺的过百万大屋，这里篇幅有限，不在此介绍。，有兴趣的朋友可以看广告咨询我们。

[b]**作者：肖郎，MARK XIAO，电话：6479631116。电邮：[email protected]。[/b]